VACAS FLACAS: Dolar por las nubes..cobre por el suelo...

[bavario]

Y aun así seguimos con la weaita de la burbuja? De donde mierda saca tanta plata la gente para pagar casas al triple del valor que tenían hace 5 años?
O sea que hay muchas Lucas en este país!!, las casas carísimas se siguen vendiendo.

Aun harto new rich...

[DutyFree]

Y aun así seguimos con la weaita de la burbuja? De donde mierda saca tanta plata la gente para pagar casas al triple del valor que tenían hace 5 años?
O sea que hay muchas Lucas en este país!!, las casas carísimas se siguen vendiendo.

Aun harto new rich...

Son como 8 comunas donde las casas se dispararon de precio... el resto del mundo sigue a precio normal... es que todos quieren vivir en el sector oriente y asi imposible que no suban los precios.

[harlock]

Para alejarse del olor a roto?

Un amigo compro casa hace poco, entre el y su señora tienen renta de alrededor de 2 palos. La casa costo 5000 UF . Que hicieron? Pidieron un prestamo, parte de ahorro y al pagar el prestamo sacaron el hipotecario, cuota de mas de 600 lks. Lo encontre tonto, el prestamo para el pie les salio al doble y el hipotecario tiene un CAE superior al 5%, la sacaron a 20 años. Uno que se quede sin pega y cagaron. Asi es como la gente compra casa.

[pankonkeso]

Es ridículo el tema inmobiliario, y de como se han inflado los precios, mi casa la compre usada, el tipo la compro en uf2.525 el 2008, me la vendió en uf4750 el 2013, lo cual era un precio conveniente, en base al resto de casas del sector. Actualmente en el mismo barrio, se están vendiendo las mismas casas entre 5.500 y 6.000 y se las pelean.

[bavario]

Son como 8 comunas donde las casas se dispararon de precio... el resto del mundo sigue a precio normal... es que todos quieren vivir en el sector oriente y asi imposible que no suban los precios.

Temuco, ciudad del orto, en una región de inadaptados que piden medio país para ellos, sin industrias, agricultura en decadencia, etc, y hubo las mismas alzas. Por eso no compro eso de las 8 comunas solamente, creo que son mas.

[harlock]

Mi casa la compre hace 3 años en 2090 UF, se estan acercando los edificios y ya va en 2900UF, aun no llegan a 8 cuadras a la redonda. 6 años mas y se podria vender para irse a vivir al sur.

[bavario]

Mi casa la compre hace 3 años en 2090 UF, se estan acercando los edificios y ya va en 2900UF, aun no llegan a 8 cuadras a la redonda. 6 años mas y se podria vender para irse a vivir al sur.

Por lo que veo siempre hay comprador aunque hayan subido el triple.
Vuelvo a lo mismo, no se de donde carajos sale tanta plata si los sueldos no suben en esa proporción, ni cerca, nada, alzas del 50% para sueldos que suben el IPC en el mejor de los casos, pero con el resto del costo de la vida aun mas caro lo cual diluye cualquier aumento de sueldo.

[harlock]

Para alejarse del olor a roto?

Un amigo compro casa hace poco, entre el y su señora tienen renta de alrededor de 2 palos. La casa costo 5000 UF . Que hicieron? Pidieron un prestamo, parte de ahorro y al pagar el prestamo sacaron el hipotecario, cuota de mas de 600 lks. Lo encontre tonto, el prestamo para el pie les salio al doble y el hipotecario tiene un CAE superior al 5%, la sacaron a 20 años. Uno que se quede sin pega y cagaron. Asi es como la gente compra casa.

[Melkor]

Por lo que veo siempre hay comprador aunque hayan subido el triple.
Vuelvo a lo mismo, no se de donde carajos sale tanta plata si los sueldos no suben en esa proporción, ni cerca, nada, alzas del 50% para sueldos que suben el IPC en el mejor de los casos, pero con el resto del costo de la vida aun mas caro lo cual diluye cualquier aumento de sueldo.

en la radio preguntaban a un wn de agencia de ventas y el era concluyente, facilidad para obtener créditos. Nada más, la gente se volvió loca endeudándose

[Archer 3]

en la radio preguntaban a un wn de agencia de ventas y el era concluyente, facilidad para obtener créditos. Nada más, la gente se volvió loca endeudándose

El 60% de las propiedades nuevas son adquiridas por inversionistas. Existe la percepción de que "todos" están comprando casa nueva y no es así. Segundo... desde el 2012 en adelante que todos los bancos se han vuelto más estrictos en la concesión de préstamos hipotecarios. Ya no se financia el 100% y tampoco el 90%, y aquellos que ponen de pie más de un 20% obtienen un trato más satisfactorio. Así que la facilidad para obtener créditos puede se cierto pero para los que cumplen con requisitos más estrictos.

No es la polar como entiendo quiere sugerir el posteo.

[pankonkeso]

El 60% de las propiedades nuevas son adquiridas por inversionistas. Existe la percepción de que "todos" están comprando casa nueva y no es así.

De donde sacaste ese dato? trabajé muchos años en una inmobiliaria, y las estadisticas de venta a privados vs inversionistas, es muy distante a eso

[Archer 3]

De donde sacaste ese dato? trabajé muchos años en una inmobiliaria, y las estadisticas de venta a privados vs inversionistas, es muy distante a eso

de todo lo que leo durante la semana.

Aquí hay una muestra. de hecho entre el 2013 y el 2015 el porcentaje se duplicó. en qué inmobiliaria dices que trabajas?

http://capitalizarme.com/blog/2015/06/inversionistas-acaparan-el-60-de-las-ventas-de-departamentos-nuevos/


"Por lo pronto, las ventas de los proyectos que actualmente están en oferta dan cuenta del creciente protagonismo de los que compran para arrendar."El Mercurio " analizó 30 proyectos de las inmobiliarias Actual, Almagro, Desco, Fundamenta, Ralei y Su Ksa, ubicados en siete comunas (Óuñoa, Las Condes, Providencia, Santiago centro, Estación Central, Independencia y Viña del Mar) y constató que del total de las unidades vendidas, que equivalen a 8.615, el 60% fue adquirido por inversionistas."

[pankonkeso]

de todo lo que leo durante la semana.

Aquí hay una muestra. de hecho entre el 2013 y el 2015 el porcentaje se duplicó. en qué inmobiliaria dices que trabajas?

http://capitalizarme.com/blog/2015/06/inversionistas-acaparan-el-60-de-las-ventas-de-departamentos-nuevos/


"Por lo pronto, las ventas de los proyectos que actualmente están en oferta dan cuenta del creciente protagonismo de los que compran para arrendar."El Mercurio " analizó 30 proyectos de las inmobiliarias Actual, Almagro, Desco, Fundamenta, Ralei y Su Ksa, ubicados en siete comunas (Óuñoa, Las Condes, Providencia, Santiago centro, Estación Central, Independencia y Viña del Mar) y constató que del total de las unidades vendidas, que equivalen a 8.615, el 60% fue adquirido por inversionistas."

Trabajaba en aconcagua, a priori veo que no esta dentro de las mencionadas, y supongo que el segmento al que apuntan, y los precios (elevados) no son atractivos para inversionistas

[Archer 3]

Trabajaba en aconcagua, a priori veo que no esta dentro de las mencionadas, y supongo que el segmento al que apuntan, y los precios (elevados) no son atractivos para inversionistas

fíjate en las comunas sobre las que se centró el estudio. Son las de mayor expansión en viviendas con el perfil para inversión.

[BlackAdam]

+1 con Citation-X respecto del otorgamiento del crédito.
Quizás hace unos 5 o 6 años atrás era diferente: podías dar el pie falso y efectivamente terminaban financiándote el 100% de la propiedad.

Hoy en día es tremendamente difícil que, no cumpliendo con las políticas del Banco, te otorguen créditos.

[bavario]

+1 con Citation-X respecto del otorgamiento del crédito.
Quizás hace unos 5 o 6 años atrás era diferente: podías dar el pie falso y efectivamente terminaban financiándote el 100% de la propiedad.

Hoy en día es tremendamente difícil que, no cumpliendo con las políticas del Banco, te otorguen créditos.

+1

Pero igual se vende harto casas caras... No se de donde sacan platas...

[DutyFree]

+1

Pero igual se vende harto casas caras... No se de donde sacan platas...

Claro, la compra de deptos. se explica por inversionistas... pero las casas caras...

Yo lo veo asi, los gerentes siempre están ahi, es el perraje al que cortan cuando hay que racionalizar costos o se terminan los proyectos.

Por eso el tipo del Audi 0km no le afecta las medidas populistas del barco pirata promovidas por los comusociales.

[BlackAdam]

+1

Pero igual se vende harto casas caras... No se de donde sacan platas...

Master, hay mucho Gerente, Sub Gerente, Administradores Senior, y cargos similares, que cortan 3 o más palos.
Normalmente, casados con una señora que no se queda atrás en renta.

Con eso, te compras una casa en Chicureo de 8 mil UFs hacia arriba.

Y no son pocos.

También están aquellos con cargos técnicos que, como se apreciaron, ahora tienen rentas de 1.3, 1.5, 1.8. Compran casas de 3500 mil UFs hasta quizás 6mil, o departamentos afines.

Es mi teoría.

[bavario]

Master, hay mucho Gerente, Sub Gerente, Administradores Senior, y cargos similares, que cortan 3 o más palos.
Normalmente, casados con una señora que no se queda atrás en renta.

Con eso, te compras una casa en Chicureo de 8 mil UFs hacia arriba.

Y no son pocos.

También están aquellos con cargos técnicos que, como se apreciaron, ahora tienen rentas de 1.3, 1.5, 1.8. Compran casas de 3500 mil UFs hasta quizás 6mil, o departamentos afines.

Es mi teoría.

Si, es completamente válida tu teoría, es una buena explicación de las cosas.
Aunque...

[DutyFree]

Si, es completamente válida tu teoría, es una buena explicación de las cosas.
Aunque...

Claro... ademas muchos estiran el chicle al maximo.

En mi condominio se vendieron casas "a la mala" con el pié "de mentira", es realmente dificil juntar plata para un pié, no se como controlarán eso los bancos, depende mas de la inmobiliaria yo creo, la primera inmobiliaria con la que estaba viendo casa, no aceptaban esa práctica.

Mi primera casa la compré con pie a la mala, y después cuando la vendí para cambiarme saqué un buen pié para comprar y apalancarme menos.