Plan regulador de estacion central.... solo 12 pisos

[mutombo]

http://www.economiaynegocios.cl/noticias/noticias.asp?id=463146

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A partir de hoy, el sector de Estación Central que no tenía normas urbanísticas y donde, por lo mismo, se construyeron megatorres de departamentos, cuenta con un plan regulador.

El alcalde de esa comuna, Rodrigo Delgado, confirmó que la seremi de Vivienda y Urbanismo Metropolitana aprobó el plan para esa zona que había sido presentado por el municipio durante el año pasado y que rige desde hoy con su publicación en el Diario Oficial.

Las nuevas normas urbanísticas abarcan el área comprendida entre Las Rejas, 5 de Abril, Porto Seguro y Ecuador. El jefe comunal detalló que "el cambio lo decidimos hacer en este polígono porque aquí estaba el problema de la altura libre y estaba desregulado, a diferencia del resto de la comuna".

El instrumento fijó una altura máxima de 12 pisos para el eje de la Alameda. Es decir, no se permitirá la construcción de nuevos edificios que superen esa cantidad. En las calles interiores, el límite será de cuatro o cinco pisos. "Con esto damos un paso importante para desincentivar la construcción en altura indiscriminada", sostuvo Delgado.

La regulación también se pronuncia sobre el uso de suelo: en la zona no se permitirá la entrega de nuevos permisos para casinos, discoteques y moteles.

Sobre los proyectos inmobiliarios que ya fueron presentados ante la municipalidad, el alcalde dijo que "habrá algunos que ni siquiera se van a construir y otros que van a ser modificados en altura y densidad".

Igualmente, la municipalidad comenzará a realizar los estudios para desarrollar un plan regulador para toda la comuna de Estación Central, para lo cual cuenta con un presupuesto de $190 millones.

cabros...puse este tema para hacer una consulta, por si alguien sabe....

acabo de leer esta noticia...y dice que estacion desde ahora solo permitira edificios de maximo 12 pisos...

al regir desde hoy en el diario oficial, significaria que los proyectos presentados a contar de hoy no pueden tener mas de 12 pisos o cualquiera que se construya a contar de hoy no puede tener mas de 12 pisos...

resulta que hace unas semanas firme por un departamento en un piso 17.... pero al ser compra en blanco...esta solo el hoyo...

si ya hicieron el hoyo...se supone que ya tienen los permisos correspondientes, anteriores a la ordenanza??

o me urjo y voy a webiar a la inmobiliaria??

[Archer 3]

No se si tan tranquilo, entre los alcaldes está de moda parar permisos ya dados por abc...  yo que tu, no se.

[mutombo]

si eso mismo pienso....


llame al vendedor y me dice que el proyecto ya tiene todos los permisos y la ordenanza se aplica a los proyectos ingresados a artir de hoy...

pero , en una de esas , un vecino que quiera hacerse famoso, pone una demanda y para la construccion...

[Archer 3]

si eso mismo pienso....


llame al vendedor y me dice que el proyecto ya tiene todos los permisos y la ordenanza se aplica a los proyectos ingresados a artir de hoy...

pero , en una de esas , un vecino que quiera hacerse famoso, pone una demanda y para la construccion...

tiene alcalde comunista o socialista estación central? si es así preocúpate... si es de derecha tipo lavín... también preocúpate.

lo que yo he visto es retiro de permisos ya dados y con obras ya comenzadas en casos donde supuestamente se midió mal el terreno de la edificación que es el caso de un mega proyecto de las condes... otro en ñuñoa con edificios ya hechos por vicios en la concesión del permiso por parte del director de obras y situaciones así por lo general.

Si el proyecto tipo gueto    en el que compraste está todo en orden, no hay nada de que preocuparse.


A todo esto la última estadística en todo caso del instituto AS dice que los permisos revertidos han aumentado en un 50% en cinco años, tenlo presente, 100% en 5 años. 

[DutyFree]

Encuentro  que  se fueron al chancho  En rebajar los pisos, con 15 o 18 queda bien.

Los precios van a subir.

[Archer 3]

Encuentro  que  se fueron al chancho  En rebajar los pisos, con 15 o 18 queda bien.

Los precios van a subir.

pero esto no es limitar por el mero hecho de hacerlo. Son comunas pobres, con poca infraestructura vial que a la fecha ya está saturada por lo que el análisis más básico muestra que si haces un edificio de 20 pisos, 10 departamentos por piso, total 200 deptos y la normativa dice que debe tener un estacionamiento por unidad, entonces estás metiendo 200 autos a la misma calle picante que ya está saturada en hora peak. Esas son algunas de las razones.

[mutombo]

pero esto no es limitar por el mero hecho de hacerlo. Son comunas pobres, con poca infraestructura vial que a la fecha ya está saturada por lo que el análisis más básico muestra que si haces un edificio de 20 pisos, 10 departamentos por piso, total 200 deptos y la normativa dice que debe tener un estacionamiento por unidad, entonces estás metiendo 200 autos a la misma calle picante que ya está saturada en hora peak. Esas son algunas de las razones.

pequeño detalle...puedo estar equivocado...

pero tengo entendido, que no existe ninguna normativa que obligue a tener un estacionamiento por departamento...

segun me explicaron... los estacionamientos son super pocos y para los departamentos de un dormitorio, por ejemplo si son 150... solo tienen 50 estacionamientos disponibles para ellos...

de hecho muchos inversionistas, compran si estacionamiento...dado el plus que da tener una estacion de metro cerca....

incluso, la gran "preferencia" que tendria al comprar en blanco, era la posibilidad de comprar estacionamiento, ya  que eso desaparece despues y queda solo para los deptos de 2 o 3 dormitorios...



Edit: mira...aca encontre una  nota de hace un tiempo, donde se explica que en general, los proyectos contemplan 1 estacionamiento por cada 4 departamentos...

http://www.plataformaurbana.cl/archive/2016/03/06/proyectos-inmobiliarios-de-estacion-central-contemplan-un-estacionamiento-cada-cuatro-departamentos/

[Archer 3]

pequeño detalle...puedo estar equivocado...

pero tengo entendido, que no existe ninguna normativa que obligue a tener un estacionamiento por departamento...

segun me explicaron... los estacionamientos son super pocos y para los departamentos de un dormitorio, por ejemplo si son 150... solo tienen 50 estacionamientos disponibles para ellos...

de hecho muchos inversionistas, compran si estacionamiento...dado el plus que da tener una estacion de metro cerca....

incluso, la gran "preferencia" que tendria al comprar en blanco, era la posibilidad de comprar estacionamiento, ya  que eso desaparece despues y queda solo para los deptos de 2 o 3 dormitorios...



Edit: mira...aca encontre una  nota de hace un tiempo, donde se explica que en general, los proyectos contemplan 1 estacionamiento por cada 4 departamentos...

http://www.plataformaurbana.cl/archive/2016/03/06/proyectos-inmobiliarios-de-estacion-central-contemplan-un-estacionamiento-cada-cuatro-departamentos/

no digo que esa sea la razón en tu caso, lo escuché hace un par de noches en las noticias por un edificio de conchalí. Solo trato de explicar que limitar la altura de un edificio no es algo antojadizo... 

[mutombo]

no digo que esa sea la razón en tu caso, lo escuché hace un par de noches en las noticias por un edificio de conchalí. Solo trato de explicar que limitar la altura de un edificio no es algo antojadizo...