La venta de viviendas en el Gran Santiago cayó fuertemente en los primeros tres meses de 2016, informó Adimark.
Comparado con el trimestre anterior (de octubre a diciembre de 2015), las ventas cayeron en un 45,9%. Mientras que si se compara con el mismo trimestre del año pasado, las ventas cayeron 18%. En total, sumaron 8.471 unidades adquiridas en este periodo.
En cuanto a la oferta de viviendas en la Región Metropolitana, aumentó en 0,4% en comparación con los tres meses anterior y en un 14,5% en relación al mismo periodo de 2015.
La fuerte caída de las ventas coincide con el comienzo del cobro del IVA a la vivienda, que se implementó con la reforma tributaria. La ley contempla que las promesas de compra que se firmaron hasta antes del 1 de enero de 2016 -independiente si se concretaran este año o el próximo-, la compra quedaría fuera del pago de este impuesto.
Fuente: http://www.emol.com/noticias/Economia/2016/04/14/798057/Ventas-de-viviendas-en-el-Gran-Santiago-cae-fuerte-durante-el-primer-trimestre.html
Y los precios no bajan... todo lo contrario :poker:
pero eso se sabia y era obvio...
solo se adelantaron las promesas.... muy pocas de las casas y departamentos que se vendieron en noviembre, diciembre del año pasado tienen para cando estar entregadas...
mi tia se compro un departamento..firmo en septiembre del año pasado y se la entregan primer semestre del 2018
Hubo mucha venta en verde y en blanco.
Sin embargo al menos acá en temuco los precios fueron al alza, no baja nada.
Para paliar los efectos de la reforma ahora están reduciendo el metraje de las casas y más que nada de los sitios, ahora las caras casas del barrio alto las hacen prácticamente una encima de la otra, abres la ventana del segundo piso y ves hasta la tina del vecino, muy cerca.
Cita de: bavario en Abril 14, 2016, 05:50:14 PM
Hubo mucha venta en verde y en blanco.
Sin embargo al menos acá en temuco los precios fueron al alza, no baja nada.
Para paliar los efectos de la reforma ahora están reduciendo el metraje de las casas y más que nada de los sitios, ahora las caras casas del barrio alto las hacen prácticamente una encima de la otra, abres la ventana del segundo piso y ves hasta la tina del vecino, muy cerca.
Asi es... lamentablemente la conectividad y cercanía del sector oriente no tiene competencia... los lugares donde hay harto espacio y tierra barata, la vialidad está colapsada.
En Santiago, lo de las casas con grandes terrenos se dio muy en el pasado, y actualmente ocurre sólo en comunas muy pudientes.
Pero en el resto de los barios/villas/poblaciones/condominios, las casas desde hace rato tienen al vecino encima.
Es sólo un tema de maximizar el uso del terreno para obtener mayor utilidad, cosa lógica por lo demás.
Cita de: DutyFree en Abril 14, 2016, 05:55:03 PM
Asi es... lamentablemente la conectividad y cercanía del sector oriente no tiene competencia... los lugares donde hay harto espacio y tierra barata, la vialidad está colapsada.
pero los de vitacura por ahora estamos sonados con el cacho de la perez sujovic...
Era esperable, entre el Iva y además que los bancos están mas restrictivos ofreciendo por lo gral solo el 80% de financiamiento.
Sobre precios, posiblemente algo bajen de aquí a fin de año si la tendencia a la baja sigue igual.
Cita de: Citation-X en Abril 14, 2016, 06:27:40 PM
pero los de vitacura por ahora estamos sonados con el cacho de la perez sujovic...
Aún no arreglan ese quilombo?
Cita de: bavario en Abril 14, 2016, 06:30:48 PM
Aún no arreglan ese quilombo?
Para el 2017, es muy complejo el cambio y en mi opinión para cuando esté listo la proyección de uso va a ser un 40% de lo estimado. Es decir, será insuficiente sobre todo considerando que de la rotonda para abajo hay poco cambio. Qué saco con evacuar tan rápido autos desde kennedy y vitacura hacia costanera y providencia si 200 metros más abajo hay dos semáforos de tres tiempos?.
Considerar además que en lo que va del año ya va creciendo la venta de autos nuevos.
Cita de: Citation-X en Abril 14, 2016, 06:40:11 PM
Para el 2017, es muy complejo el cambio y en mi opinión para cuando esté listo la proyección de uso va a ser un 40% de lo estimado. Es decir, será insuficiente sobre todo considerando que de la rotonda para abajo hay poco cambio. Qué saco con evacuar tan rápido autos desde kennedy y vitacura hacia costanera y providencia si 200 metros más abajo hay dos semáforos de tres tiempos?.
Considerar además que en lo que va del año ya va creciendo la venta de autos nuevos.
Ese es un mal endémico de nuestro país... Siempre estos arreglos quedan con un nudo un poco mas abajo.
Por ejemplo el "arreglo" que hicieron en la entrada desde Costanera hacia Panamericana con tunel y todo, en la salida se reduce a una pista provocando tacos de hasta 40 minutos en hora punta para 500 metros con suerte.
Y toda la inversión a la basura.
Cita de: FELHER en Abril 14, 2016, 06:45:17 PM
Ese es un mal endémico de nuestro país... Siempre estos arreglos quedan con un nudo un poco mas abajo.
Por ejemplo el "arreglo" que hicieron en la entrada desde Costanera hacia Panamericana con tunel y todo, en la salida se reduce a una pista provocando tacos de hasta 40 minutos en hora punta para 500 metros con suerte.
Y toda la inversión a la basura.
tremenda inversión en el tunel del san cristobal que cobra caro para que en la salida hacia providencia te encuentres con tres semáforos en 500 metros... genios del diseño vial :clap: :clap:
el taco por el otro lado llega a veces hasta el parque del recuerdo. A huechuraba no porque como sabemos allá no hay tacos :trollface:
Solución? Dificultar más el uso del auto con más impuestos y huevadas.
Aumentar la fiscalización en RT, etc...
Cita de: Citation-X en Abril 14, 2016, 06:47:24 PM
tremenda inversión en el tunel del san cristobal que cobra caro para que en la salida hacia providencia te encuentres con tres semáforos en 500 metros... genios del diseño vial :clap: :clap:
el taco por el otro lado llega a veces hasta el parque del recuerdo. A huechuraba no porque como sabemos allá no hay tacos :trollface:
Mirando el Waze en la mañana, Vitacura es donde menos tacos hay :thumbup: por eso te piden 10.000 Uf por una choza :sir: uds. tienen la Costanera Norte para salir, no tiene sentido ir a meterse en la PZ.
En nuestro sector el taco para salir es en torno a las 8 de la mañana que entran los colegios... pero en la tarde ya se acabo el problema, tenemos 3 alternativas distintas de entrada al sector. Dentro de poco se viene una via paralela a Vespucio que llegará hasta ciudad empresarial y permitirá salir a Vespucio por Guanaco, Recoleta o el Salto... todo esta proyectado y se ha ido haciendo, desafortunadamente estamos sujetos a lo que puedan aportar los privados, mientras tanto el alcalde gasta plata pavimentando calles de la Pincoya por donde no pasan muchos autos y ya están hechas.
En el sector de ciudad empresarial no hay tacos para los residentes, ya que ellos salen cuando llega la masa y llegan cuando todos se van... pero ya los precios ahi son otros. Hay unas casas bien bonitas en venta que se empinan por las 10.000 uf. y es donde el mentiroso de Orrego reside.
Respecto al Tunel, no hay que hacer ni tal de meterse en dirección oriente en hora punta, para eso esta la subida por Vespucio, donde tienes como opción la Costanera Norte que sale a mas de 1000 el portico, o la Costanera Sur que es gratis y te deja en pleno Sanhattan.
El trafico de Santiago comparado con Sao Paulo o el DF es un manjar :paulmann:
No hay solución a los tacos, salvo que todos dejemos el auto en casa.
(http://www.china-files.com/wp-content/uploads/44481.jpg)
En todos los sectores hay tacos complicados, lo que no significa que toda la comuna esté colapsada.
Congestión también, que no siendo derechamente taco, igual es compleja.
No se de qué año es esto:
http://www.emol.com/especiales/infografias/congestionvehicular.htm
Curioso que no nombren Vespucio con Ruta 5 Norte, o Independencia con caletera de Vespucio Norte. Debe ser (quizás) porque no ocurre todos los días.
Santiago va a seguir desarrollando el metro y la congestion va a seguir
aumentando... en la medida que éste llegue a mas zonas la gente irá dejando el auto en casa ... creo que para alla vamos...así al menos los hacen en ciudades grandes de otros países y funciona bien.
Quilicura la hizo con la linea 3 :thumbup:
Acá en sector semi rural Peñaflor y Talagante, para el próximo año se anunció la ampliación de la Autopista del Sol que en hora punta en la mañana (7-8 am) desde hace dos años hay muchos tacos.
Además para el 2018 se espera finalmente el Metrotren Santiago a Melipilla.
Las casas de comdominio han subido muchísimo, ahora ya están llegando a los 80-100 palitroques y partieron en 45 hace 3 años. Ha llegado mucha gente a la zona buscando la mismas casas que en otros sectores de Santiago pero mas baratas.
Saludos.
Cita de: DutyFree en Abril 14, 2016, 07:31:04 PM
Mirando el Waze en la mañana, Vitacura es donde menos tacos hay :thumbup: por eso te piden 10.000 Uf por una choza :sir: uds. tienen la Costanera Norte para salir, no tiene sentido ir a meterse en la PZ.
En el sector de ciudad empresarial no hay tacos para los residentes, ya que ellos salen cuando llega la masa y llegan cuando todos se van... pero ya los precios ahi son otros. Hay unas casas bien bonitas en venta que se empinan por las 10.000 uf. y es donde el mentiroso de Orrego reside.
Respecto al Tunel, no hay que hacer ni tal de meterse en dirección oriente en hora punta, para eso esta la subida por Vespucio, donde tienes como opción la Costanera Norte que sale a mas de 1000 el portico, o la Costanera Sur que es gratis y te deja en pleno Sanhattan.
El trafico de Santiago comparado con Sao Paulo o el DF es un manjar :paulmann:
yo paso a diario por la ex rotonda y tiene la escoba vitacura para arriba incluso antes de las 8. Yo vivo en Espoz con francisco de aguirre... ¿dime cómo tomo la costanera norte desde ahÓ
no puedes comparar el tráfico de santiago (5 millones) con el de sao paulo (17 millones de habitantes) o el DF que anda por ahí... seamos serios
hace como 10 años la velocidad promedio en stgo hora punta era de 25 kms/hra. Decían que iba a ser de 15 kms en 10 años... ya estamos por ahí.
Cita de: FELHER en Abril 14, 2016, 07:48:28 PM
Acá en sector semi rural Peñaflor y Talagante, para el próximo año se anunció la ampliación de la Autopista del Sol que en hora punta en la mañana (7-8 am) desde hace dos años hay muchos tacos.
Además para el 2018 se espera finalmente el Metrotren Santiago a Melipilla.
Las casas de comdominio han subido muchísimo, ahora ya están llegando a los 80-100 palitroques y partieron en 45 hace 3 años. Ha llegado mucha gente a la zona buscando la mismas casas que en otros sectores de Santiago pero mas baratas.
Saludos.
yo voy a ver a unos amigos en peñaflor y veo que crece y crece, de hecho este cree que en poco tiempo van a llegar a comprarle su parcela. crece y crece pero las calles son las mismas. El taco para salir de peñaflor parte antes de cruzar la línea ferrea. Lo otro que no tiene nombre es que en las mañanas la berma de la autopista del sol es una pista más :serious:
En las tardes, también. He ido un par de veces a los condos que están en Padre Hurtado.
Cita de: BlackAdam en Abril 14, 2016, 08:36:16 PM
En las tardes, también. He ido un par de veces a los condos que están en Padre Hurtado.
Parece que es problema de comufacho... nunca ve tacos en parte alguna :yaoming:
Cita de: Citation-X en Abril 14, 2016, 08:45:19 PM
Parece que es problema de comufacho... nunca ve tacos en parte alguna :yaoming:
:piensa: Yo creo que tendría que definir a qué hora es la tarde. :thumbup:
Igual creo que es buen momento para comprar propiedades, lamentablemente faltan las lucas para hacerlo. :-\
Cita de: Citation-X en Abril 14, 2016, 08:30:58 PM
yo voy a ver a unos amigos en peñaflor y veo que crece y crece, de hecho este cree que en poco tiempo van a llegar a comprarle su parcela. crece y crece pero las calles son las mismas. El taco para salir de peñaflor parte antes de cruzar la línea ferrea. Lo otro que no tiene nombre es que en las mañanas la berma de la autopista del sol es una pista más :serious:
Si, ahora se ven tacos dentro de Peñaflor, en Talagante también ocurre lo mismo y mas.
Yo transito por un camino interno (El Trapiche) que me deja en la entrada Padre Hurtado de la Autopista del Sol, así me ahorro el taco de la línea del tren.
Cita de: Citation-X en Abril 14, 2016, 08:45:19 PM
Parece que es problema de comufacho... nunca ve tacos en parte alguna :yaoming:
Es que este hombre utiliza Waze, nunca pero nunca transita en horas puntas o busca las miles de salidas alternativas que tiene Huechuraba para lograr salir sin tacos.
:yaoming:
AHORA SIIII !! ERA CIERTOOOO !!
ZOMOH BENZUELAZZZ !!! :chino:
Costo metro cuadrado de viviendas nuevas, por Comuna:
http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2016-04-15&PaginaId=34&bodyid=0
Las Condes: 87,7 UF x m2
Huechuraba: 48,1 UF x m2
Lampa: 35 UF x m2 :trollface:
Te faltó Malloco, 10 uf el m2 :trollface: :paulmann:
Cita de: BlackAdam en Abril 15, 2016, 11:30:49 AM
Costo metro cuadrado de viviendas nuevas, por Comuna:
http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2016-04-15&PaginaId=34&bodyid=0
Las Condes: 87,7 UF x m2
Huechuraba: 48,1 UF x m2
Lampa: 35 UF x m2 :trollface:
Cita de: DutyFree en Abril 15, 2016, 11:33:22 AM
Te faltó Malloco, 10 uf el m2 :trollface: :paulmann:
Peñaflor, Malloco anda por las 30 uf m2. O las mismas 34uf que aparecen en Padre Hurtado. Las casas son similares a las de otros sectores mas caros.
Igual son raros estos estudios, ya que dentro de comunas Clase Media como Huachuraba o Peñaflor por dar un ejemplo, tienes casas desde 800 uf hasta 10.000.
Vitavura y Las Condes son mucho mas estables o similares.
Mission accomplished. :trollface:
Donde hay una casa de 800 uf para ir a comprarla altiro? Que no sea en la pincoya sipoh, estamos hablando de sectores residenciales.
Cita de: FELHER en Abril 15, 2016, 12:27:25 PM
Peñaflor, Malloco anda por las 30 uf m2. O las mismas 34uf que aparecen en Padre Hurtado. Las casas son similares a las de otros sectores mas caros.
Igual son raros estos estudios, ya que dentro de comunas Clase Media como Huachuraba o Peñaflor por dar un ejemplo, tienes casas desde 800 uf hasta 10.000.
Vitavura y Las Condes son mucho mas estables o similares.
Cita de: FELHER en Abril 14, 2016, 07:48:28 PM
Además para el 2018 se espera finalmente el Metrotren Santiago a Melipilla.
:yaoming: :yaoming: :yaoming: :yaoming:
nosotros tenemos casa en peñaflor y el metrotren a melipilla lo venismos escuchando desde el 2012...
es como el famoso teleferico que uniria peñalolen con vitacura...o el monoriel de las condes....
o el teleferico de Huechuraba :okay:
lamentablemente en las comunas pobres se gasta todo en asistencia social,
Cita de: mutombo en Abril 15, 2016, 01:09:10 PM
:yaoming: :yaoming: :yaoming: :yaoming:
nosotros tenemos casa en peñaflor y el metrotren a melipilla lo venismos escuchando desde el 2012...
es como el famoso teleferico que uniria peñalolen con vitacura...o el monoriel de las condes....
Cita de: DutyFree en Abril 15, 2016, 01:15:48 PM
o el teleferico de Huechuraba :okay:
lamentablemente en las comunas pobres se gasta todo en asistencia social,
comunas mal administradas por la izquierda querrás decir... en las condes alcanza incluso para mantener una clínica que da consultas a cinco lucas a los viejitos. Vitacura idem en convenio.
Es un mito eso de las comunas pobres. Vitacura y las condes que más recaudan en PC se quedan solo con una parte y el resto va a al fondo común. Todos los municipios se mojan.
tambien es cierto eso... pero en Huechuraba para el alcalde socialista hay que pavimentar la Pincoya porque hay mucho trafico ahi :trollface:
Cita de: Citation-X en Abril 15, 2016, 01:19:10 PM
comunas mal administradas por la izquierda querrás decir... en las condes alcanza incluso para mantener una clínica que da consultas a cinco lucas a los viejitos. Vitacura idem en convenio.
Es un mito eso de las comunas pobres. Vitacura y las condes que más recaudan en PC se quedan solo con una parte y el resto va a al fondo común. Todos los municipios se mojan.
Cita de: DutyFree en Abril 15, 2016, 12:49:26 PM
Mission accomplished. :trollface:
Donde hay una casa de 800 uf para ir a comprarla altiro? Que no sea en la pincoya sipoh, estamos hablando de sectores residenciales.
Me referia justamente a esos sectores pobres que tienen las comunas como la tuya o la mía. Ahí los precios son bajos.
Cita de: Citation-X en Abril 15, 2016, 01:19:10 PM
comunas mal administradas por la izquierda querrás decir... en las condes alcanza incluso para mantener una clínica que da consultas a cinco lucas a los viejitos. Vitacura idem en convenio.
Es un mito eso de las comunas pobres. Vitacura y las condes que más recaudan en PC se quedan solo con una parte y el resto va a al fondo común. Todos los municipios se mojan.
Los municipios de izmierda son los que tienen más monos contratados para labores administrativas varias de dudosa productividad y los que más gastan en tonteras inútiles.
Acá son famosos por azuzar el conflicto mapuche, donde hay más problemas es donde hay alcalde de izmierda que aleona a la gente en contra de los agricultores y forestales.
Cita de: mutombo en Abril 15, 2016, 01:09:10 PM
:yaoming: :yaoming: :yaoming: :yaoming:
nosotros tenemos casa en peñaflor y el metrotren a melipilla lo venismos escuchando desde el 2012...
es como el famoso teleferico que uniria peñalolen con vitacura...o el monoriel de las condes....
Ahora si finalmente es cierto, ya están posteando el tendido electrico e iniciando algunos procesos de expropiación.
A todo esto, tenemos alcalde de la UDI, pero igual falta mucha gestión comunal.
Por otro lado los precios de las casas acá no han bajado nada, incluso subieron con la chiva de la reforma tributaria, el problema se podría producir con que no hay tanta gente que pueda dar 20% de pies.
O 25%, como en 1980.
Cita de: Citation-X en Abril 15, 2016, 01:19:10 PM
comunas mal administradas por la izquierda querrás decir... en las condes alcanza incluso para mantener una clínica que da consultas a cinco lucas a los viejitos. Vitacura idem en convenio.
Es un mito eso de las comunas pobres. Vitacura y las condes que más recaudan en PC se quedan solo con una parte y el resto va a al fondo común. Todos los municipios se mojan.
Pero también se les devuelve parte del PC, hay un monto que se distribuye equitativamente.
Habría que hacer el cálculo para saber si realmente todos los municipios tienen ingresos similares per cápita. En Independencia tuvimos un alcalde de RN por hartos años, y la comuna dista mucho de ser Las Condes. Similar Renca.
El que más ha hecho ahora es Durán y no es de derecha.
Dependiendo de la economía cuesta más juntar las Lucas del pie, ese será el próximo cuello de botella.
Cita de: bavario en Abril 15, 2016, 03:59:47 PM
Dependiendo de la economía cuesta más juntar las Lucas del pie, ese será el próximo cuello de botella.
Credito de Consumo... :trollface:
Cita de: DutyFree en Abril 15, 2016, 04:54:47 PM
Credito de Consumo... :trollface:
Sabía que hay una solución alternativa, pero como Carajos pagas simultáneamente el dividendo más un consumo de 15 palos?
:yaoming:
Cita de: bavario en Abril 16, 2016, 09:37:49 AM
Sabía que hay una solución alternativa, pero como Carajos pagas simultáneamente el dividendo más un consumo de 15 palos?
:yaoming:
la otra opcion es ser arrendatario de por vida... en paises con una buena seguridad social a la gente parece no importarle tanto ser propietario... pero aqui sin una propiedad estas frito. LA mayoria de los seguros medicos responde hasta los 70 años :okay:
Es verdad, acá es la fiebre por comprar, se estresan con un arriendo, aunque a veces arrendar durante por ejemplo 30 años no sea ni la mitad del valor de la propiedad arrendada.
Ojo: todas las personas pueden tener acceso a vivienda, salud, educación. Nadie está excluido.
El problema es la baja calidad de productos y servicios a menor cantidad de dinero.
Puedes pagar una casa de 2 mil UFs, o un departamento de 1.500 UFs. La pregunta, ¿de qué calidad? ¿Con qué acceso? ¿En qué barrios? ¿De qué tamaño? Por mucho que duela, debemos hacernos la idea de que no todos pueden vivir en casas de 140m2 en lujosos condominios. Y es una falacia creer que podemos hacer algo para llegar a ese escenario ideal.
Entonces claro, para mucha gente una casa de 100 palos más un crédito de consumo es inviable. Pero puedes comprar un departamento de 50m2 por 1900 UF, una pareja con uno, máximo dos hijos. Otra cosa es que esa opción no les guste, no les acomode, y "exijan" al Estado una solución a sus problemas.
Cita de: FELHER en Abril 15, 2016, 01:39:31 PM
Ahora si finalmente es cierto, ya están posteando el tendido electrico e iniciando algunos procesos de expropiación.
A todo esto, tenemos alcalde de la UDI, pero igual falta mucha gestión comunal.
puta ojala...por que la autopista el sol ya no da para mas...
y los proyectos que se siguen vendiendo en peñaflor, talagante, el monte son demasiados....
los deptos de 50 m2 en un barrio bueno valen casi 5000 uf :paulmann:
en huechurasca con 5000 uf tienes menos de 100 m2 utiles para un depto...
suerte para los que alcanzamos a comprar "barato"
Cita de: BlackAdam en Abril 16, 2016, 07:46:37 PM
Ojo: todas las personas pueden tener acceso a vivienda, salud, educación. Nadie está excluido.
El problema es la baja calidad de productos y servicios a menor cantidad de dinero.
Puedes pagar una casa de 2 mil UFs, o un departamento de 1.500 UFs. La pregunta, ¿de qué calidad? ¿Con qué acceso? ¿En qué barrios? ¿De qué tamaño? Por mucho que duela, debemos hacernos la idea de que no todos pueden vivir en casas de 140m2 en lujosos condominios. Y es una falacia creer que podemos hacer algo para llegar a ese escenario ideal.
Entonces claro, para mucha gente una casa de 100 palos más un crédito de consumo es inviable. Pero puedes comprar un departamento de 50m2 por 1900 UF, una pareja con uno, máximo dos hijos. Otra cosa es que esa opción no les guste, no les acomode, y "exijan" al Estado una solución a sus problemas.
:trustory:
Cita de: DutyFree en Abril 16, 2016, 08:15:31 PM
los deptos de 50 m2 en un barrio bueno valen casi 5000 uf :paulmann:
en huechurasca con 5000 uf tienes menos de 100 m2 utiles para un depto...
suerte para los que alcanzamos a comprar "barato"
http://www.portalinmobiliario.com/venta/casa/huechuraba-metropolitana/6515-jorge-luis-borges-nva?tp=1&op=1&iug=295&ca=1&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=1&at=0&i=4
Le bajaron el pelo a tu barrio. :trollface:
Cita de: BlackAdam en Abril 16, 2016, 08:42:02 PM
http://www.portalinmobiliario.com/venta/casa/huechuraba-metropolitana/6515-jorge-luis-borges-nva?tp=1&op=1&iug=295&ca=1&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=1&at=0&i=4
Le bajaron el pelo a tu barrio. :trollface:
La cagó, parecen viviendas sociales esas casas y valen casi 3000 uf :paulmann: pero cuestan 1000 uf menos que una casa de la misma superficie y mas bonita. En todo caso yo ya no vivo cerca de ahi :trollface: me fui porque sabia que ese sector se iba a chacrear... esta muy cerca de la villa los libertadores.