Venta de viviendas sufre fuerte caí­da durante el primer trimestre en Stgo

[BlackAdam]

La venta de viviendas en el Gran Santiago cayó fuertemente en los primeros tres meses de 2016, informó Adimark.

Comparado con el trimestre anterior (de octubre a diciembre de 2015), las ventas cayeron en un 45,9%. Mientras que si se compara con el mismo trimestre del año pasado, las ventas cayeron 18%. En total, sumaron 8.471 unidades adquiridas en este periodo.

En cuanto a la oferta de viviendas en la Región Metropolitana, aumentó en 0,4% en comparación con los tres meses anterior y en un 14,5% en relación al mismo periodo de 2015.

La fuerte caída de las ventas coincide con el comienzo del cobro del IVA a la vivienda, que se implementó con la reforma tributaria. La ley contempla que las promesas de compra que se firmaron hasta antes del 1 de enero de 2016 -independiente si se concretaran este año o el próximo-, la compra quedaría fuera del pago de este impuesto.

Fuente: http://www.emol.com/noticias/Economia/2016/04/14/798057/Ventas-de-viviendas-en-el-Gran-Santiago-cae-fuerte-durante-el-primer-trimestre.html

[DutyFree]

Y los precios no bajan... todo lo contrario 

[mutombo]

pero eso se sabia y era obvio...

solo se adelantaron las promesas.... muy pocas de las casas y departamentos que se vendieron en noviembre, diciembre del año pasado tienen para cando estar entregadas...

mi tia se compro un departamento..firmo en septiembre del año pasado y se la entregan primer semestre del 2018

[bavario]

Hubo mucha venta en verde y en blanco.

Sin embargo al menos acá en temuco los  precios fueron al alza, no baja nada.

Para paliar los efectos de la reforma ahora están reduciendo el metraje de las casas y más que nada de los sitios, ahora las caras casas del barrio alto las hacen prácticamente una encima de la otra, abres la ventana del segundo piso y ves hasta la tina del vecino, muy cerca.

[DutyFree]

Hubo mucha venta en verde y en blanco.

Sin embargo al menos acá en temuco los  precios fueron al alza, no baja nada.

Para paliar los efectos de la reforma ahora están reduciendo el metraje de las casas y más que nada de los sitios, ahora las caras casas del barrio alto las hacen prácticamente una encima de la otra, abres la ventana del segundo piso y ves hasta la tina del vecino, muy cerca.

Asi es... lamentablemente la conectividad y cercanía del sector oriente no tiene competencia... los lugares donde hay harto espacio y tierra barata, la vialidad está colapsada.

[BlackAdam]

En Santiago, lo de las casas con grandes terrenos se dio muy en el pasado, y actualmente ocurre sólo en comunas muy pudientes.
Pero en el resto de los barios/villas/poblaciones/condominios, las casas desde hace rato tienen al vecino encima.

Es sólo un tema de maximizar el uso del terreno para obtener mayor utilidad, cosa lógica por lo demás.

[Archer 3]

Asi es... lamentablemente la conectividad y cercanía del sector oriente no tiene competencia... los lugares donde hay harto espacio y tierra barata, la vialidad está colapsada.

pero los de vitacura por ahora estamos sonados con el cacho de la perez sujovic...

[FELHER]

Era esperable, entre el Iva y además que los bancos están mas restrictivos ofreciendo por lo gral solo el 80% de financiamiento.

Sobre precios, posiblemente algo bajen de aquí a fin de año si la tendencia a la baja sigue igual.

[bavario]

pero los de vitacura por ahora estamos sonados con el cacho de la perez sujovic...

Aún no arreglan ese quilombo?

[Archer 3]

Aún no arreglan ese quilombo?

Para el 2017, es muy complejo el cambio y en mi opinión para cuando esté listo la proyección de uso va a ser un 40% de lo estimado. Es decir, será insuficiente sobre todo considerando que de la rotonda para abajo hay poco cambio. Qué saco con evacuar tan rápido autos desde kennedy y vitacura hacia costanera y providencia si 200 metros más abajo hay dos semáforos de tres tiempos?.

Considerar además que en lo que va del año ya va creciendo la venta de autos nuevos.

[FELHER]

Para el 2017, es muy complejo el cambio y en mi opinión para cuando esté listo la proyección de uso va a ser un 40% de lo estimado. Es decir, será insuficiente sobre todo considerando que de la rotonda para abajo hay poco cambio. Qué saco con evacuar tan rápido autos desde kennedy y vitacura hacia costanera y providencia si 200 metros más abajo hay dos semáforos de tres tiempos?.

Considerar además que en lo que va del año ya va creciendo la venta de autos nuevos.

Ese es un mal endémico de nuestro país... Siempre estos arreglos quedan con un nudo un poco mas abajo.
Por ejemplo el "arreglo" que hicieron en la entrada desde Costanera hacia Panamericana con tunel y todo, en la salida se reduce a una pista provocando tacos de hasta 40 minutos en hora punta para 500 metros con suerte.

Y toda la inversión a la basura.

[Archer 3]

Ese es un mal endémico de nuestro país... Siempre estos arreglos quedan con un nudo un poco mas abajo.
Por ejemplo el "arreglo" que hicieron en la entrada desde Costanera hacia Panamericana con tunel y todo, en la salida se reduce a una pista provocando tacos de hasta 40 minutos en hora punta para 500 metros con suerte.

Y toda la inversión a la basura.

tremenda inversión en el tunel del san cristobal que cobra caro para que en la salida hacia providencia te encuentres con tres semáforos en 500 metros... genios del diseño vial 

el taco por el otro lado llega a veces hasta el parque del recuerdo. A huechuraba no porque como sabemos allá no hay tacos 

[bavario]

Solución? Dificultar más el uso del auto con más impuestos y huevadas.

Aumentar la fiscalización en RT, etc...

[DutyFree]

tremenda inversión en el tunel del san cristobal que cobra caro para que en la salida hacia providencia te encuentres con tres semáforos en 500 metros... genios del diseño vial 

el taco por el otro lado llega a veces hasta el parque del recuerdo. A huechuraba no porque como sabemos allá no hay tacos 

Mirando el Waze en la mañana, Vitacura es donde menos tacos hay    por eso te piden 10.000 Uf por una choza  uds. tienen la Costanera Norte para salir, no tiene sentido ir a meterse en la PZ.

En nuestro sector el taco  para salir es en torno a las 8 de la mañana que entran los colegios... pero en la tarde ya se acabo el problema, tenemos 3 alternativas distintas de entrada al sector. Dentro de poco se viene una via paralela a Vespucio que llegará hasta ciudad empresarial y permitirá salir a Vespucio por Guanaco, Recoleta o el Salto... todo esta proyectado y se ha ido haciendo, desafortunadamente estamos sujetos a lo que puedan aportar los privados, mientras tanto el alcalde gasta plata pavimentando calles de la Pincoya por donde no pasan muchos autos y ya están hechas.

En el sector de ciudad empresarial no hay tacos para los residentes, ya que ellos salen cuando llega la masa y llegan cuando todos se van... pero ya los precios ahi son otros. Hay unas casas bien bonitas en venta que se empinan por las 10.000 uf. y es donde el mentiroso de Orrego reside.

Respecto al Tunel, no hay que hacer ni tal de meterse en dirección oriente en hora punta, para eso esta la subida por Vespucio, donde tienes como opción la Costanera Norte que sale a mas de 1000 el portico, o la Costanera Sur que es gratis y te deja en pleno Sanhattan.

El trafico de Santiago comparado con Sao Paulo o el DF es un manjar 

[BlackAdam]

No hay solución a los tacos, salvo que todos dejemos el auto en casa.



En todos los sectores hay tacos complicados, lo que no significa que toda la comuna esté colapsada.
Congestión también, que no siendo derechamente taco, igual es compleja.
No se de qué año es esto:

http://www.emol.com/especiales/infografias/congestionvehicular.htm

Curioso que no nombren Vespucio con Ruta 5 Norte, o Independencia con caletera de Vespucio Norte. Debe ser (quizás) porque no ocurre todos los días.

[DutyFree]

 Santiago va a seguir desarrollando el metro y la congestion va a seguir
aumentando... en la medida que éste llegue a mas zonas la gente irá dejando el auto en casa ... creo que para alla vamos...así al menos los hacen en ciudades grandes de otros países y funciona bien.

Quilicura la hizo con la linea 3

[FELHER]

Acá en sector semi rural Peñaflor y Talagante, para el próximo año se anunció la ampliación de la Autopista del Sol que en hora punta en la mañana (7-8 am) desde hace dos años hay muchos tacos.

Además para el 2018 se espera finalmente el Metrotren Santiago a Melipilla.

Las casas de comdominio han subido muchísimo, ahora ya están llegando a los 80-100 palitroques y partieron en 45 hace 3 años. Ha llegado mucha gente a la zona buscando la mismas casas que en otros sectores de Santiago pero mas baratas.

Saludos.

[Archer 3]

Mirando el Waze en la mañana, Vitacura es donde menos tacos hay    por eso te piden 10.000 Uf por una choza  uds. tienen la Costanera Norte para salir, no tiene sentido ir a meterse en la PZ.



En el sector de ciudad empresarial no hay tacos para los residentes, ya que ellos salen cuando llega la masa y llegan cuando todos se van... pero ya los precios ahi son otros. Hay unas casas bien bonitas en venta que se empinan por las 10.000 uf. y es donde el mentiroso de Orrego reside.

Respecto al Tunel, no hay que hacer ni tal de meterse en dirección oriente en hora punta, para eso esta la subida por Vespucio, donde tienes como opción la Costanera Norte que sale a mas de 1000 el portico, o la Costanera Sur que es gratis y te deja en pleno Sanhattan.

El trafico de Santiago comparado con Sao Paulo o el DF es un manjar 

yo paso a diario por la ex rotonda y tiene la escoba vitacura para arriba incluso antes de las 8. Yo vivo en Espoz con francisco de aguirre... ¿dime cómo tomo la costanera norte desde ahÓ


no puedes comparar el tráfico de santiago (5 millones) con el de sao paulo (17 millones de habitantes) o el DF que anda por ahí...   seamos serios

hace como 10 años la velocidad promedio en stgo hora punta era de 25 kms/hra. Decían que iba a ser de 15 kms en 10 años... ya estamos por ahí. 

[Archer 3]

Acá en sector semi rural Peñaflor y Talagante, para el próximo año se anunció la ampliación de la Autopista del Sol que en hora punta en la mañana (7-8 am) desde hace dos años hay muchos tacos.

Además para el 2018 se espera finalmente el Metrotren Santiago a Melipilla.

Las casas de comdominio han subido muchísimo, ahora ya están llegando a los 80-100 palitroques y partieron en 45 hace 3 años. Ha llegado mucha gente a la zona buscando la mismas casas que en otros sectores de Santiago pero mas baratas.

Saludos.

yo voy a ver a unos amigos en peñaflor y veo que crece y crece, de hecho este cree que en poco tiempo van a llegar a comprarle su parcela. crece y crece pero las calles son las mismas. El taco para salir de peñaflor parte antes de cruzar la línea ferrea. Lo otro que no tiene nombre es que en las mañanas la berma de la autopista del sol es una pista más 

[BlackAdam]

En las tardes, también. He ido un par de veces a los condos que están en Padre Hurtado.