Burbuja inmobiliaria 2.0 y Restricción al crédito hipotecario.....

[bavario]

No solo en Santiago, acá en temuco las casas subieron al doble en un par de años....

Una casa  de 126m2 una al lado de la otra, con patio minúsculo y en pasaje estrecho en condominio cuesta 6000 uf promedio según el sector..

[FELHER]

Uno como consumidor puede ser wn e ignorante, pero los bancos saben perfectamente lo que hacen.

Una casa mas grande implica mayores costos de mantenimiento también, no todo lo que brilla es oro.

Pero hoy los bancos están mucho mas celosos con los clientes, no como antes que le daban a cualquiera.... pero igual financian casas muy "infladas" en el precio.

En cuanto a casas de condominios, hay que sumarle los gastos comunes, 50 lukas aprox en un lugar básico, 200 - 500 o mas en un lugar mas de CSM.

En fin la casa que sea y donde sea están muy cara.

[BlackAdam]

Las propiedades han subido harto de precio durante los últimos años, muy por encina de la tasa real.
Yo creo que esto se produce más por la demanda en una ciudad cada vez más grande; que por el sólo hecho del aumento de los costos.

Yo estuve buscando harto hace un tiempo para comprar casa, y la verdad no todas las propiedades están a 100 palos. Hay no pocos condominios que ofrecen desde 2200 UF casas nuevas. El Manzano por ejemplo en Lampa tiene desde 2.500, y encontré no pocas casas en Lo Espejo que partían de 2000.

Hay departamentos que parte en las 1100 UF. Entonces no veo este "apocalipsis" de que todas las casas están por sobre 100 palos.

Lo que sí veo, y aquí don Multifacho tiene toda la razón, es que la gente "no se quiere juntar con los rotos"; y si se paga 100 palos, es porque no les tinca pagar los 30 que cuesta un departamento en Matucana con Catedral. Y obviamente en los sectores pudientes donde muchos quieren decir que viven, cobran en base a demanda. LOFTs en Estación de Metro Manquehue desde 4500 UF.

Yo me fui a Chicureo Poniente no más, con concina con melamina postformada. 

[DutyFree]

Hay gente que busca la mejor casa que pueda pagar con X UF.

Otra que busca la mejor ubicación. Parece que estos ultimos son la mayoria, porque casas buenas hay por poca plata.

[DutyFree]

Ya se ven los primeros coletazos 

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?noticiaid=21570&utm_campaign=CL_CORREO-DE-NOTICIAS&utm_medium=email&utm_source=CORREO-DE-NOTICIAS&utm_content=NOTI-21570_CN20150422

[bavario]

Ya se ven los primeros coletazos 

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?noticiaid=21570&utm_campaign=CL_CORREO-DE-NOTICIAS&utm_medium=email&utm_source=CORREO-DE-NOTICIAS&utm_content=NOTI-21570_CN20150422

Será por baja en la demanda? O porque ya los precios están de puta madre y llegamos al punto en que la deuda por un hipotecario ahí ya quebró la plusvalía de la propiedad??

[BlackAdam]

Será por baja en la demanda? O porque ya los precios están de puta madre y llegamos al punto en que la deuda por un hipotecario ahí ya quebró la plusvalía de la propiedad??

Baja en la demanda.
La compra de casas nuevas por ese sector se estancó, no necesariamente sólo por los precios, sino porque las usadas están más baratas y muchas veces son más grandes; y por los tacos de puta madre que hay en las comunas más pobladas.

Por eso también ha subido la demanda de casas en la periferia, y que estén cerca del metro.

[exemos]

frente donde trabajo....habia un jadrdin botanico tremendo....

la wea lo vendieron y comenzaron a construir un condominio....

62 millones por una departamento de dos dormitorios , en block de 4 pisos y que ni siquiera tiene ascensor...

osea encuentro de locos los precios...

lo unico bueno que se supone que dara plusvalia al sector y aumentaran los clientes 

Mi mamá vive a la altura del jardín, pero 3 pasajes hacia Pudahuel... en una casa básica de >UF 500 comprada con subsidio... y si preguntas a alguien en cuanto la vende todos dicen que por lo menos 30 palos!!! esa wea si que es una locura...

[chavo_del6]

 Y consideren que los quie quieren (no los que puedenm, ya que en este foro se resienten por no vivir ahí) vivir en Piedra Roja deben pagar dos peajes, uno de entrada por la Radial Nororiente ($1600 aprox) y otro de salida ($1500 mí s) diariamente.
Sumando y restando , semanalmente $21.000 sólo por entrar a exclusivos condominios....

Mejor viva en provincia, mí s tranquilo...
Saludos

[chavo_del6]

Creo que lo mí s económico es aprender a convivir con los vecinos.


EN otro caso, en Manquehue con Presidente Riesco, un depto de 1 dormitorio por 90 millones!!!!!!!!!!!!

[chunchos]

Mejor viva en provincia, mí s tranquilo...
Saludos

Depende en Rancagua los precios se han hasta cuadriplicado en algunos casos... con la onda de la ampliación de la mina y asdfghj 
Por Los Andes andan por las mesmas...

[bavario]

Temuco: capital de una región empobrecida que ha perdido sus pocas industrias y su pasado esplendor de agricultura gracias a los mapuches argentinos que llegaron hace unos 25 años a revolverla y a reclamar como propio lo que nunca tuvieron, con alta tasa de cesantía y con las comunas más pobres del país. Acá una casa de 136m2 en un pequeño pasaje, una encima de la otra, en un barrio decente vale 6000uf, una locura.

[grx8]

Creo que lo mí s económico es aprender a convivir con los vecinos.


EN otro caso, en Manquehue con Presidente Riesco, un depto de 1 dormitorio por 90 millones!!!!!!!!!!!!

En El Golf eso está en UF 115 m2.

[mutombo]

Mi mamá vive a la altura del jardín, pero 3 pasajes hacia Pudahuel... en una casa básica de >UF 500 comprada con subsidio... y si preguntas a alguien en cuanto la vende todos dicen que por lo menos 30 palos!!! esa wea si que es una locura...

yo compre en el barrio (estoy en la avenida, tu debes cachar)...hace 5 años... antes arrendaba...

la casa la compre en 18 millones...

ahora intente comprarle la casa a mi vecino y el weon me esta pidiendo 40....

el problema es que esta bien en lo que pide por que se supone que esta en avenida.... pero es una locura pedir 40 millones por este tipo de casas...

en fin...bien por los propietarios....pero como dijeron arriba.... al final...el que las casas suban...no es ni tanta ganancia...por que de vender...no pillas nada que comprar con ese dinero...