espeerate si gana Piñera,encima ahora las AFP pueden aumentar desde Noviembre creo, sus montos en renta inmobiliaria.
Cita de: Jack2010 en Octubre 23, 2017, 03:01:25 PM
Bienes raices a precios escandalosos
Debieran expropiar a los especuladores
Vas a votar por Navarro o por Artés?
Cita de: chunchos en Octubre 23, 2017, 03:30:44 PM
Vas a votar por Navarro o por Artés?
Yo creo que por Roxana
Cita de: Jack2010 en Octubre 23, 2017, 10:06:40 PM
Estimado Chunchos
A estos precios inalcanzables .
Millones de chilenos se alejan del sueño de la casa propia
Nada de raro que el mesias populista que venga....
prometa expropiar....
Jajaja.... para la familia que compró una casa en 10 que ahora vale 20... mira que estan enojados... ah y la burbuja debe ser en tres o 4 comunas... anda a regodearte en en Chile profundo... Por otra parte las viviendas sociales son licitadas y el valor de venta con el subsidio es el mismo de antes....
Hasta ahora solo se ha visto oferta y demanda, a pesar de los altos precios de las propiedades en Santiago, la gente compra igual.
Me he impresionado con los precios de Puerto Varas, ya que se ha vuelto la ciudad más cara del Chile, ahora si vas a ver casas en Buin, los precios son bien accesibles.
Cita de: EduardoN en Octubre 24, 2017, 05:35:05 PM
Hasta ahora solo se ha visto oferta y demanda, a pesar de los altos precios de las propiedades en Santiago, la gente compra igual.
Me he impresionado con los precios de Puerto Varas, ya que se ha vuelto la ciudad más cara del Chile, ahora si vas a ver casas en Buin, los precios son bien accesibles.
a la chucha de la loma esta barato todvia gracias a Dios :trollface: asi que si quieres ser propietario todavia hay alternativas.
Cita de: EduardoN en Octubre 24, 2017, 05:35:05 PM
Hasta ahora solo se ha visto oferta y demanda, a pesar de los altos precios de las propiedades en Santiago, la gente compra igual.
Me he impresionado con los precios de Puerto Varas, ya que se ha vuelto la ciudad más cara del Chile, ahora si vas a ver casas en Buin, los precios son bien accesibles.
Depende que tipo de casa.
En Buin hay varios proyectos que cuestan desde los 120 palos.
Ofrecen mayores espacios versus lo que hay en Santiago.... Todo se vende igual.
Y cuál sería la burbuja según Jack?
Cita de: Citation-X en Octubre 24, 2017, 08:23:21 PM
Y cuál sería la burbuja según Jack?
Los precios de las casas en Lo Barnechea :trollface:
Cita de: EduardoN en Octubre 24, 2017, 08:36:49 PM
Los precios de las casas en Lo Barnechea :trollface:
Claro... se le está encareciendo la compra de propiedades a Jack :trollface:
Cita de: Citation-X en Octubre 24, 2017, 08:42:15 PM
Claro... se le está encareciendo la compra de propiedades a Jack :trollface:
Es lo mismo que la burbuja automotriz, están caros los MB C63 AMG :trollface:
Este es el décimo año en que Jack promulga una burbuja inmobiliaria.
Uta la burbuja para dura. :trollface:
Por burbuja o no, los bienes raíces se dispararon en los 10 últimos años.
Saludos.
Se dispararon en Santiago y en regiones con alto índice de atractivo turístico.
Es obvio, a mayor demanda de viviendas, el precio sube.
Y en Santiago además del valor de la vivienda, como el terreno está siendo más escaso, también sube de valor.
De ahí a una burbuja en Chile, hay como 1 zillón de millas.
Cita de: BlackAdam en Octubre 24, 2017, 11:30:38 PM
Se dispararon en Santiago y en regiones con alto índice de atractivo turístico.
Es obvio, a mayor demanda de viviendas, el precio sube.
Y en Santiago además del valor de la vivienda, como el terreno está siendo más escaso, también sube de valor.
De ahí a una burbuja en Chile, hay como 1 zillón de millas.
Algunos no saben lo que es una burbuja parece.
Cómo ben dice Tander el precio ha subido sustentado por factores reales. Burbuja es otra cosa ..
Cita de: Jack2010 en Octubre 25, 2017, 03:27:56 PM
LA PLATA YA NO VALE NADA..
en eso si estamos de acuerdo, por ej en el Itau sino presentas un ingreso familiar de mas de 5 millones no te toman en serio.
hace 10 años eso era mucho dinero. Ahora solo te alcanza para vivir.
Cita de: DutyFree en Octubre 25, 2017, 03:32:11 PM
en eso si estamos de acuerdo, por ej en el Itau sino presentas un ingreso familiar de mas de 5 millones no te toman en serio.
hace 10 años eso era mucho dinero. Ahora solo te alcanza para vivir.
Yo tengo cuenta en ese banco... me tratan bien, buenas tasas.
Cita de: FELHER en Octubre 25, 2017, 04:07:03 PM
Yo tengo cuenta en ese banco... me tratan bien, buenas tasas.
Mish Soy cliente del Itau desde que llegó... unos 10 años ... cabro nuevo que llega a la oficina lo derivo a mi ejecutivo y los atienden super bien... hipotecarios, consumos, asdfgh...llamas, te piden los papeles por email y vas a firmar y punto... y los cabros ganan harto menos de 5 palos. :piensa:
Cita de: chunchos en Octubre 25, 2017, 04:25:58 PM
Mish Soy cliente del Itau desde que llegó... unos 10 años ... cabro nuevo que llega a la oficina lo derivo a mi ejecutivo y los atienden super bien... hipotecarios, consumos, asdfgh...llamas, te piden los papeles por email y vas a firmar y punto... y los cabros ganan harto menos de 5 palos. :piensa:
Dynamo es así, se imagina cosas.
Cita de: FELHER en Octubre 25, 2017, 04:29:58 PM
Dynamo es así, se imagina cosas.
cuando llamas a la ejecutiva para decirle que tienes todo listo para tramitar el hipotecario, te dice "si señor", pasa una, dos, tres semanas y todavia no han hecho nada... no es tu imaginación, es que no te estan tomando en serio como cliente.
en villarrica están como locos construyendo, se están mandando 8 torres cerca del lago desde 2000 uf por un dormitorio, otra en 2700 a los pies del cerro, donde compramos en 4-5 años subió de 2200 a 2500 uf por dos dormitorios con vista al lago, volcan en el cerro, cosa de ir al sodimac y gente comprando cosas de construcción al por mayor, hay lucas???, hay mucho credito ???, burbuja no creo, se va a remate y siempre aparece alguien que compra.
5 palos en el Itaú? Depende... falta mencionar algo clave: el monto del hipotecario solicitado. Si pagas 500 lucas de dividendo con 2 palos de renta estás listo y el Itaú te pasa las lucas. Si quieres comprar una propiedad que significara un dividendo de 1.5 milón, entonces en ese caso con 5 de ingreso no te inflan. Siempre te pedirán una renta de AL MENOS 4 veces el dividendo a pagar.
Chunchos debe tener un dividendo de 400 lucas por eso con dos palos de renta anda bien. Duty en cambio debe estar pensando dejar huechuraba y pasar al barrio oriente por eso con los 3 palos de renta no le pasan la plata en el itaú.
El Itaú no es un banco de rentas altas, su banca "prime" es accesble pero no necesitas acreditar 5 palos de renta para que te pasen la black. Te dan buenas tasas pero buenas para el segmento al que apunta.
Un, dos, tres :aji: En un solo posteo.
:yaoming:
Cita de: mobiladicto en Octubre 25, 2017, 05:11:13 PM
en villarrica están como locos construyendo, se están mandando 8 torres cerca del lago desde 2000 uf por un dormitorio, otra en 2700 a los pies del cerro, donde compramos en 4-5 años subió de 2200 a 2500 uf por dos dormitorios con vista al lago, volcan en el cerro, cosa de ir al sodimac y gente comprando cosas de construcción al por mayor, hay lucas???, hay mucho credito ???, burbuja no creo, se va a remate y siempre aparece alguien que compra.
Hay mucho crédito es cierto pero también mucha más gente con acceso al crédito. La calidad de cartera está parejita hace tiempo, la morosidad en niveles miy similares de hace 5 años... los bancos están haciendo bien su pega. Mientras sigan así de burbuja naranjas.
Cita de: Jack2010 en Octubre 25, 2017, 10:34:29 PM
Volviendo al tema
La gente se proteje de la desvalorizacion del papel moneda
comprando ladrillos??
:piensa: Por lo que he visto y sé, la mayoría de la gente se protege de la devaluación gastando la plata que no tienen y a fin de mes se les va toda pagando tarjetas y créditos.
Cita de: Citation-X en Octubre 25, 2017, 05:44:14 PM
Hay mucho crédito es cierto pero también mucha más gente con acceso al crédito. La calidad de cartera está parejita hace tiempo, la morosidad en niveles miy similares de hace 5 años... los bancos están haciendo bien su pega. Mientras sigan así de burbuja naranjas.
Mmmm relativo... no te has preguntado de donde sale la plata que prestan los bancos???
La deuda externa de Chile va en 170 mil millones de dolares... de los cuales la deuda pública es menos de un 25% de esa cifra... el resto es deuda PRIVADA... http://www.bcentral.cl/es/faces/estadisticas/SecExterno/DeExterna;jsessionid=gxFYijrfvuS5HUbgV9BiJppj1deZ7u_I9J5-BAn3qhlVwyvHDVau!-365479627!NONE?_afrLoop=3248388462260322&_afrWindowMode=0&_afrWindowId=null#!%40%40%3F_afrWindowId%3Dnull%26_afrLoop%3D3248388462260322%26_afrWindowMode%3D0%26_adf.ctrl-state%3D1ajj4gucts_4
(http://www.bcentral.cl/es/content/conn/UCM/uuid/dDocName:BCCH_IMAGEN_089950_ES?noSaveAs=1)
Los mayores deudores de Chile son los Bancos y las grandes empresas... :piensa:
Cita de: chunchos en Octubre 26, 2017, 09:01:58 AM
Mmmm relativo... no te has preguntado de donde sale la plata que prestan los bancos???
La deuda externa de Chile va en 170 mil millones de dolares... de los cuales la deuda pública es menos de un 25% de esa cifra... el resto es deuda PRIVADA... http://www.bcentral.cl/es/faces/estadisticas/SecExterno/DeExterna;jsessionid=gxFYijrfvuS5HUbgV9BiJppj1deZ7u_I9J5-BAn3qhlVwyvHDVau!-365479627!NONE?_afrLoop=3248388462260322&_afrWindowMode=0&_afrWindowId=null#!%40%40%3F_afrWindowId%3Dnull%26_afrLoop%3D3248388462260322%26_afrWindowMode%3D0%26_adf.ctrl-state%3D1ajj4gucts_4
(http://www.bcentral.cl/es/content/conn/UCM/uuid/dDocName:BCCH_IMAGEN_089950_ES?noSaveAs=1)
Los mayores deudores de Chile son los Bancos y las grandes empresas... :piensa:
Estimado... alguna vez miraste el balance de un banco? Yo sí... se me cruzaron por delante por más de 20años y aún lo siguen haciendo.
El 90% de la plat que presta un banco viene de los saldos en cuentas corrientes y de los depósitos a plazos que captura de personas naturales y empresas u organismos fiscales. Es decir,
El 10% restante corresponde a bonos subordinados, líneas con el central, créditos aladi en moneda extranjera y préstamos en moneda extranjera que otorgan bancos del exterior.
Cita de: Citation-X en Octubre 26, 2017, 09:13:08 AM
Estimado... alguna vez miraste el balance de un banco? Yo sí... se me cruzaron por delante por más de 20años y aún lo siguen haciendo.
El 90% de la plat que presta un banco viene de los saldos en cuentas corrientes y de los depósitos a plazos que captura de personas naturales y empresas u organismos fiscales. Es decir,
El 10% restante corresponde a bonos subordinados, líneas con el central, créditos aladi en moneda extranjera y préstamos en moneda extranjera que otorgan bancos del exterior.
Te suena la crisis de 1982, con el estado asumiendo la deuda externa de los bancos, que el Banco de Chile todavía abona al Fisco en comodas cuotas... es decir esa deuda era por el 10% que faltaba??? :piensa:
A qué corresponde esos 45 mil millones que debe la banca ahora mismo?... porque eso app un 20% del PIB. :piensa:
Cita de: chunchos en Octubre 26, 2017, 09:16:06 AM
Te suena la crisis de 1982, con el estado asumiendo la deuda externa de los bancos, que el Banco de Chile todavía abona al Fisco en comodas cuotas... es decir esa deuda era por el 10% que faltaba??? :piensa:
Peras con manzanas, no vas a comparar la estructura financiera de un banco hace 40 años con la actual.
En esa época la política del gobierno en tipo de cambio era mantener un valor FIJO de la divisa y así se comprometió a mantenerlo. Por eso todas las empresas se financiaron en dólares incluyendo ls bancos... más en una época en que la bancarización era muy baja.
Por eso, con un pasivo expresado mayoritariamente en dólares y activos con empresas en dólares... vino la devaluación, las empresas no pudieron pagar sus obligaciones en dólares y los bancos no tuvieron con qué enfrentar su propia deuda y en resumen, se fueron todos a la chu.
Para qué vamos a hablar además del efecto de las empresas de papel.... en fin. No se puede comparar los bancos de los 80 con los actuales.
Cita de: chunchos en Octubre 26, 2017, 09:20:58 AM
Equivocado. Además Yo no pago hipotecario por mi casa, mijo. Tome su :aji: que le quedo dando vueltas...
1 :aji: cumplió su objetivo :yaoming:
Cita de: Citation-X en Octubre 26, 2017, 09:22:48 AM
Peras con manzanas, no vas a comparar la estructura financiera de un banco hace 40 años con la actual.
En esa época la política del gobierno en tipo de cambio era mantener un valor FIJO de la divisa y así se comprometió a mantenerlo. Por eso todas las empresas se financiaron en dólares incluyendo ls bancos... más en una época en que la bancarización era muy baja.
Por eso, con un pasivo expresado mayoritariamente en dólares y activos con empresas en dólares... vino la devaluación, las empresas no pudieron pagar sus obligaciones en dólares y los bancos no tuvieron con qué enfrentar su propia deuda y en resumen, se fueron todos a la chu.
Para qué vamos a hablar además del efecto de las empresas de papel.... en fin. No se puede comparar los bancos de los 80 con los actuales.
Bien, sacaste la primera pregunta... y la segunda? Porque la deuda esta ahí... y los mayores deudores no son los bancos, son las grandes empresas privadas que piden plata afuera, asi que las platas de los bancos no se fueron a esas empresas... a que corresponden
Cita de: chunchos en Octubre 26, 2017, 09:16:06 AM
Te suena la crisis de 1982, con el estado asumiendo la deuda externa de los bancos, que el Banco de Chile todavía abona al Fisco en comodas cuotas... es decir esa deuda era por el 10% que faltaba??? :piensa:
A qué corresponde esos 45 mil millones que debe la banca ahora mismo?... porque eso app un 20% del PIB. :piensa:
Estás manipulando un dato duro a tu antojo. En el mono se ve que la deuda de los bancos es una parte muy chica respecto de la deuda de las empresas. Por otro lado 45000 millones es mucho o es poco? Como lo dimensionas si no tienes otro dato? Qué porcentaje de la deuda total es? Si en euna empresa la deuda en dólares es 90% y en un banco el 5% es comparable en términos de relevancia?
Cuándo uno analiza apalancamiento necesita no un gráfico, son al menos 6 variables más que considerar.
Cita de: chunchos en Octubre 26, 2017, 09:26:51 AM
Bien, sacaste la primera pregunta... y la segunda? Porque la deuda esta ahí... y los mayores deudores no son los bancos, son las grandes empresas privadas que piden plata afuera, asi que las platas de los bancos no se fueron a esas empresas... a que corresponden
Cuál sería la segunda?
Cita de: Citation-X en Octubre 26, 2017, 09:29:09 AM
Estás manipulando un dato duro a tu antojo. En el mono se ve que la deuda de los bancos es una parte muy chica respecto de la deuda de las empresas. Por otro lado 45000 millones es mucho o es poco? Como lo dimensionas si no tienes otro dato? Qué porcentaje de la deuda total es? Si en euna empresa la deuda en dólares es 90% y en un banco el 5% es comparable en términos de relevancia?
Cuándo uno analiza apalancamiento necesita no un gráfico, son al menos 6 variables más que considerar.
a ver... analicemos el mono...
La deuda total son unos 175 millones de dolares... la deuda pública son unos 30 mil millones, la deuda delos bancos unos 45 mil millones, resto de los privados 100 mil millones... la deuda de los Bancos es app un 30% de la deuda Bruta del país... es appp un 20% del PIB anual.... genera un pago este año de app 15 mil millones según la nota del Banco Central... algo más? Ah.... la deuda esta considerada en dolares....
Siguiendo tu razonamiento... si el 90% de la plata que prestan los bancos corresponde -a lo bruto- a las captaciones y cuentas corrientes- a que se destinaron las platas que están debiendo al extranjero?... esa plata corresponde al 10% que falta en tu razonamiento?
Cita de: chunchos en Octubre 26, 2017, 10:40:30 AM
a ver... analicemos el mono...
La deuda total son unos 175 millones de dolares... la deuda pública son unos 30 mil millones, la deuda delos bancos unos 45 mil millones, resto de los privados 100 mil millones... la deuda de los Bancos es app un 30% de la deuda Bruta del país... es appp un 20% del PIB anual.... genera un pago este año de app 15 mil millones según la nota del Banco Central... algo más? Ah.... la deuda esta considerada en dolares....
Siguiendo tu razonamiento... si el 90% de la plata que prestan los bancos corresponde -a lo bruto- a las captaciones y cuentas corrientes- a que se destinaron las platas que están debiendo al extranjero?... esa plata corresponde al 10% que falta en tu razonamiento?
a ver.. porcentajes más o porcentajes menos cuál es tu punto? quieres probar que la deuda externa de los bancos es relevante dentro de su balance?
No lo es. la deuda con bancos del exterior es de 13.000 millones de dólares a agosto 2017 información SBIF en tanto las captaciones y depósitos a la misma fecha en el sistema financiero son 186.000 millones de dólares, es decir, la deuda con el exterior es un 7% de los depósitos y un 4,5% del total de pasivos incluyendo el capital y reservas. Entonces, es relevante la deuda en dólares? NO, o bien, muy poco relevante.
Esto partió cuando hablé de calidad de cartera... quieres probar que es una deuda riesgosa? no lo es, no tiene más riesgo que la de la deuda en pesos sobre todo por los calces que tiene y ese es un punto que no consideras para nada. Por normativa un dólar en el pasivo debe estar respaldado por un dólar en el activo y en el activo están las colocaciones en moneda extranjera.
y como decía antes... las colocaciones se financian principalmente con los depósitos y con las captaciones. los préstamos de consumo se financian con depósitos en pesos, las hiupotecas con las captaciones en UF y los préstamos a empresas que tienen un componente en dólares se financia con captaciones en moneda extranjera y como estas son menos, se usan líneas de crédito con bancos del exterior.
Periódicamente las área de investor relations, de la que yo fui fundador en mi antiguo trabajo... se reúnen con los bancos del exterior para informar de las evolución y situación del banco en tanto el área internacional negocia tasas y montos.
Cita de: Citation-X en Octubre 26, 2017, 11:12:37 AM
a ver.. porcentajes más o porcentajes menos cuál es tu punto? quieres probar que la deuda externa de los bancos es relevante dentro de su balance?
No lo es. la deuda con bancos del exterior es de 13.000 millones de dólares a agosto 2017 información SBIF en tanto las captaciones y depósitos a la misma fecha en el sistema financiero son 186.000 millones de dólares, es decir, la deuda con el exterior es un 7% de los depósitos y un 4,5% del total de pasivos incluyendo el capital y reservas. Entonces, es relevante la deuda en dólares? NO, o bien, muy poco relevante.
Esto partió cuando hablé de calidad de cartera... quieres probar que es una deuda riesgosa? no lo es, no tiene más riesgo que la de la deuda en pesos sobre todo por los calces que tiene y ese es un punto que no consideras para nada. Por normativa un dólar en el pasivo debe estar respaldado por un dólar en el activo y en el activo están las colocaciones en moneda extranjera.
y como decía antes... las colocaciones se financian principalmente con los depósitos y con las captaciones. los préstamos de consumo se financian con depósitos en pesos, las hiupotecas con las captaciones en UF y los préstamos a empresas que tienen un componente en dólares se financia con captaciones en moneda extranjera y como estas son menos, se usan líneas de crédito con bancos del exterior.
Periódicamente las área de investor relations, de la que yo fui fundador en mi antiguo trabajo... se reúnen con los bancos del exterior para informar de las evolución y situación del banco en tanto el área internacional negocia tasas y montos.
Ok.... esa era la duda. Dato duro, de cada 100 pesos que prestan app 75 son de platas nacionales... eso no lo sabía... Gracias. :thumbup:
Citation lleva 20 años trabajando en Bancos y Chunchos le quiere enseñar el negocio. Solo en comunidad libre. :aji:
Cita de: BlackAdam en Octubre 28, 2017, 01:17:38 PM
Citation lleva 20 años trabajando en Bancos y Chunchos le quiere enseñar el negocio. Solo en comunidad libre. :aji:
Solo en comunidad libre solo :piensa:por preguntar algo - y bien concreto a qué correspondían los 45 millones de dólares de deuda de la Banca- estas atribuyéndote dominio de una profesión.... lee bien.
Cita de: chunchos en Octubre 28, 2017, 04:56:01 PM
Solo en comunidad libre solo :piensa:por preguntar algo - y bien concreto a qué correspondían los 45 millones de dólares de deuda de la Banca- estas atribuyéndote dominio de una profesión.... lee bien.
Mission Acomplished!
Quizás si analizamos la gestión financiera de Julio César, podríamos concluir ... :trollface:
Cita de: BlackAdam en Octubre 28, 2017, 07:26:40 PM
Mission Acomplished!
Quizás si analizamos la gestión financiera de Julio César, podríamos concluir ... :trollface:
Podrías ser más novedoso.... :chino:
En los tiempos de Cesar te crucificaban por Fome...
https://www.youtube.com/watch?v=uNRvz5O9l2s
:memeo: :memeo: :memeo:
Cita de: BlackAdam en Octubre 28, 2017, 07:26:40 PM
Mission Acomplished!
Quizás si analizamos la gestión financiera de Julio César, podríamos concluir ... :trollface:
No te rías tanto, también tenían un alto gasto fiscal. :trollface:
Cita de: EduardoN en Octubre 28, 2017, 07:47:59 PM
No te rías tanto, también tenían un alto gasto fiscal. :trollface:
Pero también hacían unas fiestas ... :freddie:
Cita de: chunchos en Octubre 28, 2017, 07:45:54 PM
Podrías ser más novedoso.... :chino:
En los tiempos de Cesar te crucificaban por Fome...
https://www.youtube.com/watch?v=uNRvz5O9l2s
:memeo: :memeo: :memeo:
jajajaja, Mel Brooks un genio.
Cita de: BlackAdam en Octubre 28, 2017, 08:39:53 PM
Pero también hacían unas fiestas ... :freddie:
Por supuesto, eran parte del gasto fiscal para mantener buenas relaciones políticas e internacionales. :trollface:
Cita de: BlackAdam en Octubre 28, 2017, 07:26:40 PM
Mission Acomplished!
Quizás si analizamos la gestión financiera de Julio César, podríamos concluir ... :trollface:
:paulmann: :paulmann: :paulmann:
INE: superficie autorizada para edificación disminuyó 25% en un año
Según el último informe del INE sobre los "Permisos de Edificación Autorizada", en septiembre de este año la superficie para edificar alcanzó un total de 991.508 m², descendiendo 25% en el periodo de un año (doce meses).
El resultado se debe a la disminución de 22,7% de la superficie destinada a "Edificación Habitacional". En total, la superficie de obras con fines habitacionales totalizó 389.068 m2. En cuanto a la categoría "No Habitacional" hubo un decrecimiento de 28,5%.
En el caso del primero, "Obras nuevas" experimentó una caída de 21,9% y las "Ampliaciones" decrecieron 30,2% en el mismo período.
Para las superficies destinadas a la industria, comercio y establecimientos financieros (ICEF) (No habitacionales) hubo una caída 20% respecto a septiembre del año anterior. La superficie destinada a servicios tuvo una disminución de 49,2%.
Por otro lado, el informe también detalló que las solicitudes destacadas sumaron un total de 546.182 m² anotando una baja de 22.4% en doce años. Esto último está asociado a proyectos de construcción de edificios de uno y dos bloques, casas pareadas y proyectos del sector agrícola transporte y almacenamiento, junto con oficinas de destino, subterráneos y estacionamientos.
http://www.soychile.cl/Santiago/Sociedad/2017/10/30/495796/INE-superficie-autorizada-para-edificacion-disminuyo-25-en-un-ano.aspx
Parece que va bajando la burbuja. :piensahomero:
Si disminuye La superficie es probable que aumenten los precios. Sigue sin implicar que hay burbuja.
Lo que podría ocurrir es que sigan disminuyendo la superficie construida de las unidades que se ponen en venta.
gente o instituciones con dinero para comprar bienes raíces para la renta siempre habrá.
Gente dispuesta a sacrificar espacio por vivir en un barrio lindo y bien conectado tampoco falta por lo visto.
ANLI pero referente al tema...
el 2011 compre un departamento de 35 metros cuadrados en santiago centro a 20 millones....
de toc toc, que parece que es una empresa de tasacion inmobiliaria me llamaron el otro dia... (me gustaria saber como chucha se consiguen los numeros ) y me ofrecieron ponerlo a la venta a 50 millones... :chino: :chino:
lo impresionante es que es una verdadera caja de fosforo pero segun ellos tienen compradores...
vivir a la chucha en una casa grande es un gasto que no todo el mundo esta dispuesto a abordar, aparte de toda la plata que gastas en TAG, Parking, Bencina (sin contar el mantenimiento y calefaccion de la casa que es otro tema) te tienes que levantar mas temprano, en el centro caminas un par de cuadras y estas en la pega. A veces me dan ganas de irme al centro y no huevear mas con el auto y menos con el metro :trollface: :okay:
yo entre todo eso gasto como 250 mil, sin contar el costo de mantenimiento :okay:
hoy en dia es la tendencia, viviendas pequeñas en ubicaciones centrales. Es cosa de mirar los precios.
Cita de: mutombo en Octubre 31, 2017, 11:28:00 AM
ANLI pero referente al tema...
el 2011 compre un departamento de 35 metros cuadrados en santiago centro a 20 millones....
de toc toc, que parece que es una empresa de tasacion inmobiliaria me llamaron el otro dia... (me gustaria saber como chucha se consiguen los numeros ) y me ofrecieron ponerlo a la venta a 50 millones... :chino: :chino:
lo impresionante es que es una verdadera caja de fosforo pero segun ellos tienen compradores...
Cita de: mutombo en Octubre 31, 2017, 11:28:00 AM
ANLI pero referente al tema...
el 2011 compre un departamento de 35 metros cuadrados en santiago centro a 20 millones....
de toc toc, que parece que es una empresa de tasacion inmobiliaria me llamaron el otro dia... (me gustaria saber como chucha se consiguen los numeros ) y me ofrecieron ponerlo a la venta a 50 millones... :chino: :chino:
lo impresionante es que es una verdadera caja de fosforo pero segun ellos tienen compradores...
Se dispararon los precios, por varios factores, algunos explicables y otros no tanto.
Bien por ti que compraste barato y al contado, ahora es pura ganancia. :thumbup:
Saludos
Cita de: mutombo en Octubre 31, 2017, 11:28:00 AM
ANLI pero referente al tema...
el 2011 compre un departamento de 35 metros cuadrados en santiago centro a 20 millones....
de toc toc, que parece que es una empresa de tasacion inmobiliaria me llamaron el otro dia... (me gustaria saber como chucha se consiguen los numeros ) y me ofrecieron ponerlo a la venta a 50 millones... :chino: :chino:
lo impresionante es que es una verdadera caja de fosforo pero segun ellos tienen compradores...
Yo empecé a comprar en 1998, deptos de 100 mts que costaron 2600 UF en providencia... cuando empecé a vender 10 años después no digo mejor lo que costaban... pero tenía deptos en el centro ubicados en catedral a 4 cuadras de la plaza de armas y no costaron 20 palos... si te quieres quebrar con la plusvalía de la inversión vale :awesome: pero 30 palos en 5-6 años?
En ofn, si era una inversión o pasada véndelo, pero con los 50 palos no te compras algo más grande hoy, con suerte igual.la gente se compra casas que en 4 años subieron su valor en 30-40% y según ellos hicieon el negocio pero... si venden hacen las lucas pero por esa plata se compran algo más chico.
Yo no lo venderia si no tuviera necesidad... eso todavia tiene mucho por subir, pero hay que esperar, sus buenos años mas.
Me pasa igual, el depto que tengo en el Centro lo compramos en 24 millones y ahora anda por los 45, pero con esa plata con cuea me alcanza para comprar otro igual. Lo mismo con la casa, la compramos en 60 y ahora están cómo en 190, pero con eso no me alcanza para comprar otra en el sector.
Cita de: Citation-X en Octubre 31, 2017, 12:17:42 PM
Yo empecé a comprar en 1998, deptos de 100 mts que costaron 2600 UF en providencia... cuando empecé a vender 10 años después no digo mejor lo que costaban... pero tenía deptos en el centro ubicados en catedral a 4 cuadras de la plaza de armas y no costaron 20 palos... si te quieres quebrar con la plusvalía de la inversión vale :awesome: pero 30 palos en 5-6 años?
puta compadre...usted siempre pensando que cualquier posteo es quebrarse, es mentir, etc..
primero no tengo ningun motivo para quebrarme....solo estaba mencionando un hecho....
el departamento me lo compre el 2011.... 2 dormitorios , 1 baño...
es el mas barato del edificio por que es en segundo piso y con ventana a estacionamiento...
valor de compra 1360 Uf....
le dejo video...
valor pagado 1360 Uf menos 200 uf subsidio renovacion urbana...(era mi primera propiedad).
valor total edificio 1160 Uf, con la bodega de regalo.
valor uf a marzo 2011 $21.529
http://www.sii.cl/pagina/valores/uf/uf2011.htm (http://www.sii.cl/pagina/valores/uf/uf2011.htm)
valor total $24.973.640
lo pague al contado....
valor tasacion toc toc del departamento...1980 UF,,valor actual de la uf...$26.634,90
valor tasacion $52.737.102
te dejo link..
https://www.toctoc.com/propiedades/vivienda/departamento/santiago/fray-camilo-henriquez-440-dp-215/705558?o=panel&d=mispropiedadesverficha (https://www.toctoc.com/propiedades/vivienda/departamento/santiago/fray-camilo-henriquez-440-dp-215/705558?o=panel&d=mispropiedadesverficha)
sin tomar en cuenta el valor de la bodega....
entonces valor 2011 : $24.973.640
valor 2017 $ 52.737.102
Valor de ganancia teorica: $27.763.462 mas la bodega, que para ser sincero no se si se vende a parte o como una unidad....
como dije... no es para quebrarme de nada...solo me llamaron de toc toc y me dijeron que habia gente interesada en el depto...
ahora si vale eso o no.... no tengo idea.... no me interesa tampoco...no lo pieso vender...
saludos
siempre pensando que cualquier posteo es quebrarse o mentir? eso es falso e injusto.
yo siempre opino cuando creo tener algo que aportar.
siempre respondo mensajes cuando me preguntan sobre ciudades que conozco.
siempre respondo si puedo ayudar en algo
pero siempre pensar que es quebrarse o mentira?... no. no es verdad.
sólo di mi opinión siendo conocedor del sector. saludos
Como dije antes, y sin conocer mucho, creo que no es momento de vender, solo lo haria si tuviera necesidad... esa propiedad tiene mucho espacio para subir, pero hay que esperar un buen tiempo más.
Lllegara el dia en que simplemente no puedas comprar en Santiago, solo existira la posibilidad de arrendar para la gran mayoria.
Cita de: Citation-X en Octubre 31, 2017, 03:41:09 PM
siempre pensando que cualquier posteo es quebrarse o mentir? eso es falso e injusto.
yo siempre opino cuando creo tener algo que aportar.
siempre respondo mensajes cuando me preguntan sobre ciudades que conozco.
siempre respondo si puedo ayudar en algo
pero siempre pensar que es quebrarse o mentira?... no. no es verdad.
sólo di mi opinión siendo conocedor del sector. saludos
Cita de: DutyFree en Octubre 31, 2017, 04:18:40 PM
Como dije antes, y sin conocer mucho, creo que no es momento de vender, solo lo haria si tuviera necesidad... esa propiedad tiene mucho espacio para subir, pero hay que esperar un buen tiempo más.
Lllegara el dia en que simplemente no puedas comprar en Santiago, solo existira la posibilidad de arrendar para la gran mayoria.
Así ocurrirá.
Hoy en día ya es mucho mas difícil comprar, tanto por el pié exigido como por el valor de las propiedades.
Saludos.
Un conocido acaba de vender su casa que debe haber costado unas 20-22 UF en...37. Su casa y 4 más para armar un pañito (no da para mas) a Almagro para hacer un edificio chico de 8 pisos.
Claro que a 2 cuadras de Escuela Militar, 3 cuadras del Verbo/Villa Maria.
El edificio nuevo parte en 10.500 por 2D en 90 metros más terraza.
Si alguien quiere pagar más de 100 UF el metro cuadrado por vivir a tres cuadras del metro es cualquier cosa: fortuna, tontera etc pero burbuja no es.
Nada ni nadie lo obliga a pagar esos precios.
Lo mismo los que viven en la dehesa lejos de todo y los costos altos dervados de eso en terrenos de menos de 300 mts y con "condominios" con todas las casas iguales y unas pegadas a la otra.
Cita de: Citation-X en Noviembre 02, 2017, 10:05:19 AM
Si alguien quiere pagar más de 100 UF el metro cuadrado por vivir a tres cuadras del metro es cualquier cosa: fortuna, tontera etc pero burbuja no es.
Asi es. Lo demás es informarse en LUN
esto es burbuja inmobiliaria...
https://www.youtube.com/watch?v=WcbKHPBL5G8
Cita de: Citation-X en Noviembre 02, 2017, 10:05:19 AM
Nada ni nadie lo obliga a pagar esos precios.
Lo mismo los que viven en la dehesa lejos de todo y los costos altos dervados de eso en terrenos de menos de 300 mts y con "condominios" con todas las casas iguales y unas pegadas a la otra.
no es burbuja pero es un hecho que el Estado invierte poco o nada en el desarrollo urbano fuera de las comunas del oriente y Santiago Centro.
eso genera una presion en cierta forma artificial sobre los precios de esas zonas... a nadie le gusta vivir en un barrio donde las veredas son pura tierra y levantas polvo cuando caminas.
por lo mismo el que puede se va a una comuna central o a un condominio a la chucha de la loma que es la opcion "economica"
tambien existe el fenomeno sociologico de querer vivir cerca de gente parecida... por lo mismo yo que soy oscurito y de mechas tiesas no me iria a vivir a Vitacura,,, pero si pudiera ciertamente me iria a Providencia que es un barrio lindo péro mas diverso en cuanto a la fisonomia de la gente.
No es tan así Duty, en el sector alto de La Reina, más específicamente en Alvaro Casanova, no hay alcantarillado. Cuando llueve el agua corre por las calles hacia abajo (calles que se ven claramente que eran "callejones" de campo al que le echaron asfalto encima), en invierno la calle se congela y más de un accidente de tráfico hay en invierno y ni te cuento el precio de las casas, además está el club de campo de Carabineros. A pesar de eso, se ve claramente que hay 0 inversión en el desarrollo urbano.
La Reina y Ñuñoa son caras porque estan "al lado de" las condes y providencia respectivamente.
En todo caso la Reina igual tiene sus cosas, es muy superior a la gran mayoria de las comunas de Chile en muchos aspectos.
Cita de: DutyFree en Noviembre 02, 2017, 03:11:41 PM
La Reina y Ñuñoa son caras porque estan "al lado de" las condes y providencia respectivamente.
En todo caso la Reina igual tiene sus cosas, es muy superior a la gran mayoria de las comunas de Chile en muchos aspectos.
Qué cosas tiene la reina por ejemplo?
El orro post era en serio o estabas molestando a felher?
Cita de: Citation-X en Noviembre 02, 2017, 03:21:17 PM
Qué cosas tiene la reina por ejemplo?
El orro post era en serio o estabas molestando a felher?
unas amigas de mi sra viven ahi, hay avenidas anchas, arboladas, la vialidad esta bien definida... en general esta limpio, la gente es educada, tienen algunas falencias, pero como digo es mejor que la mayoria de las comunas, aunque no esta al nivel de Providencia ni menos de Vitacura.
el otro post es en serio, no viviria en Vitacura, me gusta, de hecho es lejos la comuna mas bonita, pero no soy de la aristocracia ni me interesa pertenecer a ella, que me guste la buena vida es una cosa pero aparentar lo que uno no es, no va conmigo.
Cita de: Citation-X en Noviembre 02, 2017, 03:21:17 PM
Qué cosas tiene la reina por ejemplo?
Buscando en Google "que se destaca en La Reina "
Cita de: DutyFree en Noviembre 02, 2017, 03:24:37 PM
unas amigas de mi sra viven ahi, hay avenidas anchas, arboladas, la vialidad esta bien definida... en general esta limpio, la gente es educada, tienen algunas falencias, pero como digo es mejor que la mayoria de las comunas, aunque no esta al nivel de Providencia ni menos de Vitacura.
el otro post es en serio, no viviria en Vitacura, me gusta, de hecho es lejos la comuna mas bonita, pero no soy de la aristocracia ni me interesa pertenecer a ella, que me guste la buena vida es una cosa pero aparentar lo que uno no es, no va conmigo.
Eso es ser acomplejado. Si te gusta y puedes, porque no vas a vivir ahÓ Porque tu vecino se crió en el Polo y tú no?
estudie en la reina...cualquiera que conosca la ""villa la reina "" te dira que no es muy Top vivir en la reina...
a la gente cercana a avenida echeñique les encanta ser vecino de las condes pero les horroriza ser vecinos del lado feo de peñalolen...
:awesome: :awesome: :awesome:
Cita de: grx8 en Noviembre 02, 2017, 03:30:39 PM
Eso es ser acomplejado. Si te gusta y puedes, porque no vas a vivir ahÓ Porque tu vecino se crió en el Polo y tú no?
Para ti que te criaste en el Polo es facil decirlo. :trollface:
Hay otras razones tambien, pero mayoritariamente tiene que ver con tu vida social, no es por ser acomplejado sino por comodidad. Tengo un par de amigos en las condes, pero de vitacura no conozco a nadie excepto uds dos que los conozco por el foro nomás.
Cita de: DutyFree en Noviembre 02, 2017, 03:35:51 PM
Para ti que te criaste en el Polo es facil decirlo. :trollface:
Hay otras razones tambien, pero mayoritariamente tiene que ver con tu vida social, no es por ser acomplejado sino por comodidad. Tengo un par de amigos en las condes, pero de vitacura no conozco a nadie excepto uds dos que los conozco por el foro nomás.
uno tiene que vivir donde se siente cómodo... conozco gente de mucho dinero que dice que jamás viviría en "el barrio alto" y no se mueven de dónde han vivido siempre. Yo desde los 7 días de nacido viví en vitacura, es el barrio que he conocido siempre. viví en providencia por el lado del cerro también y me gustaba pero se me echó a perder el barrio... era mejor cuando estaba en suecia con bilbao /pocuro,. un tiempo como a los 25 viví en la florida cerca del paradero 18 motivado por una casa con patio de 1200 mts y toda esa onda pero nunca me gustó el barrio así que volé apenas pude. aparte de lo lejos que era de todo.
tengo un amigo que viven en peñaflor y trabaja en el golf... dos horas de ida y vuelta.. no se si eso es vida o se compensa con disfrutar tu casa el fin de semana, más cuando el fin de semana debes partir de nuevo a santiago por abc.
Hay gente que vive en un barrio X y la verdad es que por recursos no debiera estar ahí , no tiene nada que ver la pinta ni eso, aunque lo digas en broma... lamentablemente también algunos se mudan a un barrio con la idea de modificarlo y ahí empiezan los problemas.
Cita de: DutyFree en Noviembre 02, 2017, 01:06:37 PM
no es burbuja pero es un hecho que el Estado invierte poco o nada en el desarrollo urbano fuera de las comunas del oriente y Santiago Centro.
eso genera una presion en cierta forma artificial sobre los precios de esas zonas... a nadie le gusta vivir en un barrio donde las veredas son pura tierra y levantas polvo cuando caminas.
creo que la relación es incorrecta. los precios suben en el radio céntrico porque los terrenos se acaban y suben mucho de precio. A eso se suma claro que la gente quiere vivir en zona central por cercanía con trabajos, colegios y servicios pero en este aspecto ya hay mucha descentralización. el mismo trámite lo puedes hacer en la dehesa, vitacura o huechuraba, no hay que ir al centro. Todo santiago es caro porque no hay terrenos, todo sube, todo se vende, san carlos de apoquindo, huechuraba, ciudad de los valles etc y sube a pesar de que no tienen buena conectividad, no hay buena movilización... lo único barato es irse a provincia.
Que paso en el cerro? es lindo ese barrio y la gente es amable. Una vez que estacione un viejito me advirtió que me robarian el auto, me preguntó si tenia alarma. Nunca me paso nada aunque parece que fue suerte nomas, tienen de casero a ese sector los delincuentes.
Yo viviria feliz en una casa ahi, pero no tengo los 500 millones que cuestan :trollface:
REspecto a los barrios, claro que todo sube pero los barrios bien ornamentados suben mas y son mas caros, y con razon, no hay comparacion en caminar por providencia con pastito y arboles, respecto a otros sectores donde con suerte hay veredas, y todo es puro polvo, eso tambien esta en los precios.
Cita de: Citation-X en Noviembre 02, 2017, 05:44:56 PM
uno tiene que vivir donde se siente cómodo... conozco gente de mucho dinero que dice que jamás viviría en "el barrio alto" y no se mueven de dónde han vivido siempre. Yo desde los 7 días de nacido viví en vitacura, es el barrio que he conocido siempre. viví en providencia por el lado del cerro también y me gustaba pero se me echó a perder el barrio... era mejor cuando estaba en suecia con bilbao /pocuro,. un tiempo como a los 25 viví en la florida cerca del paradero 18 motivado por una casa con patio de 1200 mts y toda esa onda pero nunca me gustó el barrio así que volé apenas pude. aparte de lo lejos que era de todo.
tengo un amigo que viven en peñaflor y trabaja en el golf... dos horas de ida y vuelta.. no se si eso es vida o se compensa con disfrutar tu casa el fin de semana, más cuando el fin de semana debes partir de nuevo a santiago por abc.
Hay gente que vive en un barrio X y la verdad es que por recursos no debiera estar ahí , no tiene nada que ver la pinta ni eso, aunque lo digas en broma... lamentablemente también algunos se mudan a un barrio con la idea de modificarlo y ahí empiezan los problemas.
creo que la relación es incorrecta. los precios suben en el radio céntrico porque los terrenos se acaban y suben mucho de precio. A eso se suma claro que la gente quiere vivir en zona central por cercanía con trabajos, colegios y servicios pero en este aspecto ya hay mucha descentralización. el mismo trámite lo puedes hacer en la dehesa, vitacura o huechuraba, no hay que ir al centro. Todo santiago es caro porque no hay terrenos, todo sube, todo se vende, san carlos de apoquindo, huechuraba, ciudad de los valles etc y sube a pesar de que no tienen buena conectividad, no hay buena movilización... lo único barato es irse a provincia.
Cita de: mutombo en Noviembre 02, 2017, 03:34:42 PM
estudie en la reina...cualquiera que conosca la ""villa la reina "" te dira que no es muy Top vivir en la reina...
a la gente cercana a avenida echeñique les encanta ser vecino de las condes pero les horroriza ser vecinos del lado feo de peñalolen...
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De hecho, mejor ni cruzar por La Villa La Reina, el sector es re malo.
El sector en dónde vivo está bien mezclado, habemos hartos picantes y hartos CSM.
El problema que tiene la comuna, son los accesos, a la hora del taco, es un desagrado salir en auto. Lo bueno que tiene, es el antiguo sector "tipo barrio" en dónde se ven jardines y hartos árboles
aunque sean esas mierdas de plátanos orientales, además, tengo la estación de metro a 10 minutos caminando.
Personalmente, no me interesa cambiarme de barrio, este piola y agradable.
Cita de: DutyFree en Noviembre 02, 2017, 07:01:58 PM
Que paso en el cerro? es lindo ese barrio y la gente es amable. Una vez que estacione un viejito me advirtió que me robarian el auto, me preguntó si tenia alarma. Nunca me paso nada aunque parece que fue suerte nomas, tienen de casero a ese sector los delincuentes.
Yo viviria feliz en una casa ahi, pero no tengo los 500 millones que cuestan :trollface:
REspecto a los barrios, claro que todo sube pero los barrios bien ornamentados suben mas y son mas caros, y con razon, no hay comparacion en caminar por providencia con pastito y arboles, respecto a otros sectores donde con suerte hay veredas, y todo es puro polvo, eso tambien esta en los precios.
fueron varios factores. el túnel, asaltaron varias casas cerca si bien yo nunca tuve problemas y varias cosillas. entre eso estaba la pérdida del carácter residencial del barrio.
y lo que dices de los barrios y lo arbolados que puedan ser, el cambio entre oriente y poniente es dramático. por alguna razón los árboles son cuidados en un sector y en el otro no. eso tiene que ver con la gente, yo he visto que árboles frente a casas se secan pues nadie los riega e incluso cuando los plantan los cabros chicos los arrancan de raíz para atrapar volantines cortados. ese no es problema de desarrollo urbano o política, es la raza.
Cita de: EduardoN en Noviembre 02, 2017, 08:39:35 PM
De hecho, mejor ni cruzar por La Villa La Reina, el sector es re malo.
El sector en dónde vivo está bien mezclado, habemos hartos picantes y hartos CSM.
El problema que tiene la comuna, son los accesos, a la hora del taco, es un desagrado salir en auto. Lo bueno que tiene, es el antiguo sector "tipo barrio" en dónde se ven jardines y hartos árboles aunque sean esas mierdas de plátanos orientales, además, tengo la estación de metro a 10 minutos caminando.
Personalmente, no me interesa cambiarme de barrio, este piola y agradable.
cuál es el perímetro de la villa la reina?
Cita de: Citation-X en Noviembre 02, 2017, 09:55:09 PM
cuál es el perímetro de la villa la reina?
Está entre Larraín, Las Perdices, Talinay y diputada Laura Rodríguez (que es la continuación de Valenzuela Llanos)
Cita de: EduardoN en Noviembre 02, 2017, 11:17:07 PM
Está entre Larraín, Las Perdices, Talinay y diputada Laura Rodríguez (que es la continuación de Valenzuela Llanos)
yo estudie en el Glorioso complejo educacional la reina...que queda en larrain...justo al medio entre laura rodriguez y las perdices...
cuna de gloriosos delincuentes...pero todos con cuarto medio :awesome: :awesome: :awesome:
Cita de: mutombo en Noviembre 03, 2017, 11:09:07 AM
yo estudie en el Glorioso complejo educacional la reina...que queda en larrain...justo al medio entre laura rodriguez y las perdices...
cuna de gloriosos delincuentes...pero todos con cuarto medio :awesome: :awesome: :awesome:
Justo el que está frente al Nuevo hospital Militar y que usan para las elecciones. Que bueno que me toca votar en el colegio La Salle. :cop:
Cita de: EduardoN en Noviembre 03, 2017, 02:24:55 PM
Justo el que está frente al Nuevo hospital Militar y que usan para las elecciones. Que bueno que me toca votar en el colegio La Salle. :cop:
sip. en mis tiempos esos terrenos donde esta ahora el hospital militar eran puros potreros...
igual que la union entre la reina y peñalolen...arriba donde estaba la toma de peñalolen...
hace años que no andaba por alla...el otro dia me di una vuelta...y esta terrible de cambiado.. :juntafrio: :juntafrio:
en todo caso...hace 23 años que estuve en ese liceo...
:awesome: :awesome: