Y aun así seguimos con la weaita de la burbuja? De donde mierda saca tanta plata la gente para pagar casas al triple del valor que tenían hace 5 años?
O sea que hay muchas Lucas en este país!!, las casas carísimas se siguen vendiendo.
Aun harto new rich...
Cita de: bavario en Julio 22, 2015, 11:22:09 AM
Y aun así seguimos con la weaita de la burbuja? De donde mierda saca tanta plata la gente para pagar casas al triple del valor que tenían hace 5 años?
O sea que hay muchas Lucas en este país!!, las casas carísimas se siguen vendiendo.
Aun harto new rich...
Son como 8 comunas donde las casas se dispararon de precio... el resto del mundo sigue a precio normal... es que todos quieren vivir en el sector oriente y asi imposible que no suban los precios.
Para alejarse del olor a roto?
Un amigo compro casa hace poco, entre el y su señora tienen renta de alrededor de 2 palos. La casa costo 5000 UF . Que hicieron? Pidieron un prestamo, parte de ahorro y al pagar el prestamo sacaron el hipotecario, cuota de mas de 600 lks. Lo encontre tonto, el prestamo para el pie les salio al doble y el hipotecario tiene un CAE superior al 5%, la sacaron a 20 años. Uno que se quede sin pega y cagaron. Asi es como la gente compra casa.
Es ridículo el tema inmobiliario, y de como se han inflado los precios, mi casa la compre usada, el tipo la compro en uf2.525 el 2008, me la vendió en uf4750 el 2013, lo cual era un precio conveniente, en base al resto de casas del sector. Actualmente en el mismo barrio, se están vendiendo las mismas casas entre 5.500 y 6.000 y se las pelean.
Cita de: DutyFree en Julio 22, 2015, 11:42:28 AM
Son como 8 comunas donde las casas se dispararon de precio... el resto del mundo sigue a precio normal... es que todos quieren vivir en el sector oriente y asi imposible que no suban los precios.
Temuco, ciudad del orto, en una región de inadaptados que piden medio país para ellos, sin industrias, agricultura en decadencia, etc, y hubo las mismas alzas. Por eso no compro eso de las 8 comunas solamente, creo que son mas.
Mi casa la compre hace 3 años en 2090 UF, se estan acercando los edificios y ya va en 2900UF, aun no llegan a 8 cuadras a la redonda. 6 años mas y se podria vender para irse a vivir al sur. :awesome:
Cita de: harlock en Julio 22, 2015, 12:00:45 PM
Mi casa la compre hace 3 años en 2090 UF, se estan acercando los edificios y ya va en 2900UF, aun no llegan a 8 cuadras a la redonda. 6 años mas y se podria vender para irse a vivir al sur. :awesome:
Por lo que veo siempre hay comprador aunque hayan subido el triple.
Vuelvo a lo mismo, no se de donde carajos sale tanta plata si los sueldos no suben en esa proporción, ni cerca, nada, alzas del 50% para sueldos que suben el IPC en el mejor de los casos, pero con el resto del costo de la vida aun mas caro lo cual diluye cualquier aumento de sueldo.
Cita de: harlock en Julio 22, 2015, 11:55:03 AM
Para alejarse del olor a roto?
Un amigo compro casa hace poco, entre el y su señora tienen renta de alrededor de 2 palos. La casa costo 5000 UF . Que hicieron? Pidieron un prestamo, parte de ahorro y al pagar el prestamo sacaron el hipotecario, cuota de mas de 600 lks. Lo encontre tonto, el prestamo para el pie les salio al doble y el hipotecario tiene un CAE superior al 5%, la sacaron a 20 años. Uno que se quede sin pega y cagaron. Asi es como la gente compra casa.
:thumbup: :thumbup:
Cita de: bavario en Julio 22, 2015, 12:03:27 PM
Por lo que veo siempre hay comprador aunque hayan subido el triple.
Vuelvo a lo mismo, no se de donde carajos sale tanta plata si los sueldos no suben en esa proporción, ni cerca, nada, alzas del 50% para sueldos que suben el IPC en el mejor de los casos, pero con el resto del costo de la vida aun mas caro lo cual diluye cualquier aumento de sueldo.
en la radio preguntaban a un wn de agencia de ventas y el era concluyente, facilidad para obtener créditos. Nada más, la gente se volvió loca endeudándose
Cita de: Melkor en Julio 22, 2015, 02:13:19 PM
en la radio preguntaban a un wn de agencia de ventas y el era concluyente, facilidad para obtener créditos. Nada más, la gente se volvió loca endeudándose
El 60% de las propiedades nuevas son adquiridas por inversionistas. Existe la percepción de que "todos" están comprando casa nueva y no es así. Segundo... desde el 2012 en adelante que todos los bancos se han vuelto más estrictos en la concesión de préstamos hipotecarios. Ya no se financia el 100% y tampoco el 90%, y aquellos que ponen de pie más de un 20% obtienen un trato más satisfactorio. Así que la facilidad para obtener créditos puede se cierto pero para los que cumplen con requisitos más estrictos.
No es la polar como entiendo quiere sugerir el posteo.
Cita de: Citation-X en Julio 22, 2015, 04:16:21 PM
El 60% de las propiedades nuevas son adquiridas por inversionistas. Existe la percepción de que "todos" están comprando casa nueva y no es así.
De donde sacaste ese dato? trabajé muchos años en una inmobiliaria, y las estadisticas de venta a privados vs inversionistas, es muy distante a eso
Cita de: pankonkeso en Julio 22, 2015, 04:19:38 PM
De donde sacaste ese dato? trabajé muchos años en una inmobiliaria, y las estadisticas de venta a privados vs inversionistas, es muy distante a eso
de todo lo que leo durante la semana.
Aquí hay una muestra. de hecho entre el 2013 y el 2015 el porcentaje se duplicó. en qué inmobiliaria dices que trabajas?
http://capitalizarme.com/blog/2015/06/inversionistas-acaparan-el-60-de-las-ventas-de-departamentos-nuevos/
"Por lo pronto, las ventas de los proyectos que actualmente están en oferta dan cuenta del creciente protagonismo de los que compran para arrendar.
"El Mercurio " analizó 30 proyectos de las inmobiliarias Actual, Almagro, Desco, Fundamenta, Ralei y Su Ksa, ubicados en siete comunas (Óuñoa, Las Condes, Providencia, Santiago centro, Estación Central, Independencia y Viña del Mar) y constató que del total de las unidades vendidas, que equivalen a 8.615, el 60% fue adquirido por inversionistas."
Cita de: Citation-X en Julio 22, 2015, 04:27:21 PM
de todo lo que leo durante la semana.
Aquí hay una muestra. de hecho entre el 2013 y el 2015 el porcentaje se duplicó. en qué inmobiliaria dices que trabajas?
http://capitalizarme.com/blog/2015/06/inversionistas-acaparan-el-60-de-las-ventas-de-departamentos-nuevos/
"Por lo pronto, las ventas de los proyectos que actualmente están en oferta dan cuenta del creciente protagonismo de los que compran para arrendar."El Mercurio " analizó 30 proyectos de las inmobiliarias Actual, Almagro, Desco, Fundamenta, Ralei y Su Ksa, ubicados en siete comunas (Óuñoa, Las Condes, Providencia, Santiago centro, Estación Central, Independencia y Viña del Mar) y constató que del total de las unidades vendidas, que equivalen a 8.615, el 60% fue adquirido por inversionistas."
Trabajaba en aconcagua, a priori veo que no esta dentro de las mencionadas, y supongo que el segmento al que apuntan, y los precios (elevados) no son atractivos para inversionistas
Cita de: pankonkeso en Julio 22, 2015, 04:31:07 PM
Trabajaba en aconcagua, a priori veo que no esta dentro de las mencionadas, y supongo que el segmento al que apuntan, y los precios (elevados) no son atractivos para inversionistas
fíjate en las comunas sobre las que se centró el estudio. Son las de mayor expansión en viviendas con el perfil para inversión.
+1 con Citation-X respecto del otorgamiento del crédito.
Quizás hace unos 5 o 6 años atrás era diferente: podías dar el pie falso y efectivamente terminaban financiándote el 100% de la propiedad.
Hoy en día es tremendamente difícil que, no cumpliendo con las políticas del Banco, te otorguen créditos.
Cita de: BlackAdam en Julio 22, 2015, 04:44:12 PM
+1 con Citation-X respecto del otorgamiento del crédito.
Quizás hace unos 5 o 6 años atrás era diferente: podías dar el pie falso y efectivamente terminaban financiándote el 100% de la propiedad.
Hoy en día es tremendamente difícil que, no cumpliendo con las políticas del Banco, te otorguen créditos.
+1
Pero igual se vende harto casas caras... No se de donde sacan platas...
Cita de: bavario en Julio 22, 2015, 05:18:26 PM
+1
Pero igual se vende harto casas caras... No se de donde sacan platas...
Claro, la compra de deptos. se explica por inversionistas... pero las casas caras...
Yo lo veo asi, los gerentes siempre están ahi, es el perraje al que cortan cuando hay que racionalizar costos o se terminan los proyectos.
Por eso el tipo del Audi 0km no le afecta las medidas populistas del barco pirata promovidas por los comusociales.
Cita de: bavario en Julio 22, 2015, 05:18:26 PM
+1
Pero igual se vende harto casas caras... No se de donde sacan platas...
Master, hay mucho Gerente, Sub Gerente, Administradores Senior, y cargos similares, que cortan 3 o más palos.
Normalmente, casados con una señora que no se queda atrás en renta.
Con eso, te compras una casa en Chicureo de 8 mil UFs hacia arriba.
Y no son pocos.
También están aquellos con cargos técnicos que, como se apreciaron, ahora tienen rentas de 1.3, 1.5, 1.8. Compran casas de 3500 mil UFs hasta quizás 6mil, o departamentos afines.
Es mi teoría.
Cita de: BlackAdam en Julio 22, 2015, 05:33:46 PM
Master, hay mucho Gerente, Sub Gerente, Administradores Senior, y cargos similares, que cortan 3 o más palos.
Normalmente, casados con una señora que no se queda atrás en renta.
Con eso, te compras una casa en Chicureo de 8 mil UFs hacia arriba.
Y no son pocos.
También están aquellos con cargos técnicos que, como se apreciaron, ahora tienen rentas de 1.3, 1.5, 1.8. Compran casas de 3500 mil UFs hasta quizás 6mil, o departamentos afines.
Es mi teoría.
Si, es completamente válida tu teoría, es una buena explicación de las cosas.
Aunque...
Cita de: bavario en Julio 22, 2015, 06:05:47 PM
Si, es completamente válida tu teoría, es una buena explicación de las cosas.
Aunque...
Claro... ademas muchos estiran el chicle al maximo.
En mi condominio se vendieron casas "a la mala" con el pié "de mentira", es realmente dificil juntar plata para un pié, no se como controlarán eso los bancos, depende mas de la inmobiliaria yo creo, la primera inmobiliaria con la que estaba viendo casa, no aceptaban esa práctica.
Mi primera casa la compré con pie a la mala, y después cuando la vendí para cambiarme saqué un buen pié para comprar y apalancarme menos.
Cita de: BlackAdam en Julio 22, 2015, 05:33:46 PM
Master, hay mucho Gerente, Sub Gerente, Administradores Senior, y cargos similares, que cortan 3 o más palos.
Normalmente, casados con una señora que no se queda atrás en renta.
Con eso, te compras una casa en Chicureo de 8 mil UFs hacia arriba.
Y no son pocos.
También están aquellos con cargos técnicos que, como se apreciaron, ahora tienen rentas de 1.3, 1.5, 1.8. Compran casas de 3500 mil UFs hasta quizás 6mil, o departamentos afines.
Es mi teoría.
Pero quedaste corto, esos cargos están cortando de rentas promedio de 5 palos hacia arriba sin incluir remuneración variable, en la minería hay cargos técnicos que están o estaban mejor dicho, ganando entre 5 y 7 palos al mes considerando que están en sistemas de 10*5 o similares.
Esa gente está invirtiendo en segunda vivienda para vacaciones y en una tercera o cuarta como inversión.
Cita de: DutyFree en Julio 22, 2015, 06:14:47 PM
Claro... ademas muchos estiran el chicle al maximo.
En mi condominio se vendieron casas "a la mala" con el pié "de mentira", es realmente dificil juntar plata para un pié, no se como controlarán eso los bancos, depende mas de la inmobiliaria yo creo, la primera inmobiliaria con la que estaba viendo casa, no aceptaban esa práctica.
Mi primera casa la compré con pie a la mala, y después cuando la vendí para cambiarme saqué un buen pié para comprar y apalancarme menos.
Como es eso del "pie de mentira"? Me interesa.
Lo otro, al menos en mi repartición publica jamás verán sueldos así de fabulosos, tal vez en la minería y en la parte privada son así de buenas, pero acá las escalas de sueldo no son ni cerca de eso.
Cita de: bavario en Julio 22, 2015, 06:19:46 PM
Como es eso del "pie de mentira"? Me interesa.
Lo otro, al menos en mi repartición publica jamás verán sueldos así de fabulosos, tal vez en la minería y en la parte privada son así de buenas, pero acá las escalas de sueldo no son ni cerca de eso.
La inmobiliaria infla el precio de la casa, y dice que tu diste un 10% de pié. Me imagino que si el banco quiere ponerse pesado, pueden averiguar.
Cuando compré la primera casa, la ejecutiva me estaba exigiendo acreditar, amenacé con irme a otro banco y dijo bueno no importa :trollface: pero eran otros tiempos :okay:
Cita de: Citation-X en Julio 22, 2015, 06:17:17 PM
Pero quedaste corto, esos cargos están cortando de rentas promedio de 5 palos hacia arriba sin incluir remuneración variable, en la minería hay cargos técnicos que están o estaban mejor dicho, ganando entre 5 y 7 palos al mes considerando que están en sistemas de 10*5 o similares.
Esa gente está invirtiendo en segunda vivienda para vacaciones y en una tercera o cuarta como inversión.
Quise ser conservador. :uy:
Estoy de acuerdo que hay gente que compra para inversión, yo también creo que la mayoría de esos inversionistas son personas naturales, entonces juegan con su sueldo y el arriendo de la casa para tener varias propiedades.
Aún cuando la renta cubra justo los costos del crédito, a medida que pasa el tiempo vas amortizando y además juegas a que se aprecie el inmueble. Así, si debieses liquidar, quedas además con un saldo a favor.
Creo que hay suficientes familias en Chile para comprar ese tipo de casas.
Mi teoría se basa en la cantidad de gerentes que veo en Linkedin; en los sueldos de la gente que ha trabajado a mi cargo; de la cantidad de cabros jóvenes que con dos años de trabajo ya están comprando casa de 3 mil UFs; y finalmente de la cantidad de casas que son vendidas efectivamente.
Cuando coticé la mía, pasé por varios proyectos inmobiliarios, cuyas etapas en verde ya estaban vendidas al 70% (promedio al ojo). Es más, creo que ya lo había contado, con un amigo fuimos a tasar LOFTs cerca del metro Manquehue con la idea de invertir, y esas cosas chicas de 52 metros cuadrados a 4500 UF ... estaban vendidas en un 90%!!!
Lo he creído desde hace rato: hay muchas más lucas en Chile, que antes. Si la gente tiene tiempo para andar webeando por Universidad gratis y pase escolar todo el año, significa que todas sus necesidades ya están cubiertas. :freddie:
Cita de: bavario en Julio 22, 2015, 06:19:46 PM
Como es eso del "pie de mentira"? Me interesa.
La casa cuesta realmente 99,9.
La inmobiliaria le informa al Banco que cuesta 111, entonces el Banco te financia los 99,9 (90%), y tu supuestamente colocaste 11,1 de pie (10%).
Cuando lo detectaron, comenzaron a solicitar respaldo para el pie informado.
Y ahora con mucho esfuerzo te financian el 90%. En varios bancos, me dijeron que por ser segunda casa, 80% máximo de financiamiento.
Hay Lucas en Chile...
Pero las redez zozialez quieren algo así como anular eso y que todos seamos igual de pobretones, esas son las monsergas que leo a diario, ni se si dimensional en la mierda que se quieren meter...
Creen que les van a dar todo gratis, las pelotas.
Y no son poco
Citars.
También están aquellos con cargos técnicos que, como se apreciaron, ahora tienen rentas de 1.3, 1.5, 1.8. Compran casas de 3500 mil UFs hasta quizás 6mil, o departamentos afines.
Es mi teoría.
Quizas, pero veo que eso no e sustentable en el tiempo...Recuerda el 81, la plata dulce, "jovenes con auo nuevo y casas buenas" y a los 2 años revento la burbuja... (por otro motivo)