y están un poco tramitadores, veamos si sale humo blanco con falabella, mi viejo al ser independiente le ofrecen el 80 en vez del 85 a 12 años.
Los precios están de locos, 90 palos para un depa de 42 mts, con 1 dormitorio o dormitorio y medio(wtf???) en irarrazabal con manuel montt o cerca de bustamante con irarrazabal, de locos y el valor de las casa se ha duplicado
Una cosa son los precios de locura (que no veo asomo de que vayan a bajar) y lo otro es el crédito en si, al final el banco tiene que tomar los resguardos necesarios para evitar un reventón de la burbuja que los haga quedar acachados con propiedades morosas y sin poder venderlas para recuperar.
Los que pagamos los platos rotos somos los consumidores como siempre, puede que de aquí a dos años mas este un poco más difícil obtener crédito hipotecario, ya no van a financiar mas de 80%, y puede que menos, lo que obliga a tener mas ahorro, pero con casas más caras y poca capacidad de ahorrar tanto entonces .....
Veo mucho edificio en construcción aun, harta casa en construcción todavía, y un par de proyectos mas para empezar a construir....no creo que quieran quedarse sin vender esas propiedades así que alguna cosa van a idear.
Otra cosa que no han mencionado, les cuento nada mas:
Fui a cotizar una casa, y me amenazaron nuevamente que compre pronto y que la gente entro en un semi-pánico ya que me volvieron a decir que le van a traspasar el IVA a las casas y que las van a subir un 19% cara de raja.
Me consta que varias personas respondieron a la amenaza ya que una villa que llevaban vendiendo como 9 meses y les quedaba poco mas de la mitad, ahora en forma insólita me la encuentro casi toda vendida, y eso que coticé en febrero...
Cita de: bavario en Abril 22, 2015, 01:48:42 AM
Otra cosa que no han mencionado, les cuento nada mas:
Fui a cotizar una casa, y me amenazaron nuevamente que compre pronto y que la gente entro en un semi-pánico ya que me volvieron a decir que le van a traspasar el IVA a las casas y que las van a subir un 19% cara de raja.
Me consta que varias personas respondieron a la amenaza ya que una villa que llevaban vendiendo como 9 meses y les quedaba poco mas de la mitad, ahora en forma insólita me la encuentro casi toda vendida, y eso que coticé en febrero...
es lo que amenazan a veces, en la pagina del edificio de villarrica pusieron ese aviso el 2014, pero tienen varios depas aun sin vender, tampoco luces de la segunda etapa
Cerca de mi casa viene 1 condominio y un edificio de 12 pisos, este último estuvo parado como 8 meses y ahora empezaron con los movimientos de tierra, estamos pensando vender e irnos a otra casa por ñuñoa, con la cantidad de poblacion si ya cuesta tomar micro, luego será más del doble.
Que hay de cierto que le van a traspasar el IVA a las casas y deptos???
Me nos mal que ya compré una casa mas grande hace 6 meses, está la cagada con los precios, los valores estan igual que Miami o NY...... Y estamos en Chile poh wn....!!!!
Ahora con el iva, nos vamos a la mierda.
Solo una GRAN crisis económica hará bajar los precios.
Cita de: FELHER en Abril 22, 2015, 07:21:10 AM
Me nos mal que ya compré una casa mas grande hace 6 meses, está la cagada con los precios, los valores estan igual que Miami o NY...... Y estamos en Chile poh wn....!!!!
Ahora con el iva, nos vamos a la mierda.
Solo una GRAN crisis económica hará bajar los precios.
A donde te cambiaste felher
Es bluff lo del IVA o es posible que se lo traspasen al valor de la propiedad????
Cita de: Jack2010 en Abril 22, 2015, 07:40:46 AM
Cambio la politica de los bancos ??
ó cubrirán un 80% con el hipotecario y el 10% con un crédito de consumo??
O sea esta claro que lo que te falte te van a ofrecer un crédito de consumo, matan dos pajarracos de un tiro: vende la ejecutiva de hipotecarios y tu ejecutivo mejora sus metas vendiéndote el consumo.
Ahora la duda es: es bluff o es posible que le traspasen el 19% a las casas???
Cita de: bavario en Abril 22, 2015, 07:42:48 AM
Es bluff lo del IVA o es posible que se lo traspasen al valor de la propiedad????
Es cierto.
Mira el link.
http://www.bcn.cl/leyfacil/recurso/reforma-tributaria-bienes-raices
:nanai:
Cita de: chunchos en Abril 22, 2015, 07:59:22 AM
Es cierto.
Mira el link.
http://www.bcn.cl/leyfacil/recurso/reforma-tributaria-bienes-raices
:nanai:
O sea cagamos, a comprar usadito nomas, aunque por ley de oferta-demanda deberían subir un poquito también o no?
Nos vamos a demorar mas en juntar las Lucas del pie pero la vida sigue igual.....
Leí que se escapan del iva:
-los terrenos
-las viviendas con subsidio
Y las inmobiliarias o constructoras como venden apenas terminan de construir (antes de un año de construida o adquirida la propiedad) entonces quedan dentro del "principio de habitualidad" por lo tanto le aplicarían el IVA a las casas si o si, eso entendí.
Para los conpraventeros de casas tampoco es tan crítica la cosa ya que el estado les otorga "un crédito" de hasta 8000uf por la ganancia, o sea tienen que ganar una suma grosera para que les apliquen impuesto.
frente donde trabajo....habia un jadrdin botanico tremendo....
la wea lo vendieron y comenzaron a construir un condominio....
62 millones por una departamento de dos dormitorios , en block de 4 pisos y que ni siquiera tiene ascensor...
osea encuentro de locos los precios...
lo unico bueno que se supone que dara plusvalia al sector y aumentaran los clientes :paulmann:
Una cosa es el crecimiento natural de los precios que se está dando en casi todo el area metropolitana... otra lo que pasa en el sector oriente donde hay una sobredemanda... todos quienren vivir en Óuñoa y se quejan de los precios... no hay nada que hacer.
Consejo, vayanse a vivir a otra comuna mas barata y lleven su calidad de vida y capital humano a otros sectores y vayan mejorando el resto de la ciudad tambien, no puede ser que sólo una zona de la ciudad se desarrolle y el resto siga en el pantano.
Eso es culpa del estado tambien que no hace nada y solo construyen parques en zonas deprimidas y miserables pero el resto de la gente (la clase media) que se joda.
Cita de: DutyFree en Abril 22, 2015, 11:19:00 AM
Una cosa es el crecimiento natural de los precios que se está dando en casi todo el area metropolitana... otra lo que pasa en el sector oriente donde hay una sobredemanda... todos quienren vivir en Óuñoa y se quejan de los precios... no hay nada que hacer.
Consejo, vayanse a vivir a otra comuna mas barata y lleven su calidad de vida y capital humano a otros sectores y vayan mejorando el resto de la ciudad tambien, no puede ser que sólo una zona de la ciudad se desarrolle y el resto siga en el pantano.
pero ya no existen zonas baratas...
en pudahuel que hace unos años era barato...ahora solo hacen casas de 80 millones hacia arriba....
maipu igual...
san miguel lo mismo....
momentaneamente, cotizando...el unico lugar entre comillas barato es san bernardo....
pero la wea queda en el culo de mundo....
no solo por lo lejos, si no que por la poca conectividad...
Todo lo que no este en la zona oriente o Chicureo es barato en comparación.
Cita de: mutombo en Abril 22, 2015, 11:27:55 AM
pero ya no existen zonas baratas...
en pudahuel que hace unos años era barato...ahora solo hacen casas de 80 millones hacia arriba....
maipu igual...
san miguel lo mismo....
momentaneamente, cotizando...el unico lugar entre comillas barato es san bernardo....
pero la wea queda en el culo de mundo....
no solo por lo lejos, si no que por la poca conectividad...
Cita de: DutyFree en Abril 22, 2015, 11:33:19 AM
Todo lo que no este en la zona oriente o Chicureo es barato en comparación.
Pero pagar hoy 100-120 palos por una casa pareada o individual dentro de un "condominio" con calles chicas y con una seudo plaza de área verde es una locura.
Para mí, esos valores solo se veían en el "barrio alto" (vitacura, las condes) el resto era baratopor que las comunas eran poco desarrolladas.
En Peñaflor, donde vivo, las casas nuevas de condominio parten en 75 palos las mas chicas, para mi es una tontera por que ese era el valor de una parcela con casa solida de 200 m2. pero lamentablemente existen wnes que las compran y bancos que financian.
Como dije mas arriba, estamos con precios similares a USA y estamos en Chile en el culo del mundo.
Tómese lo anterior como un "deshaogo" por los precios actuales.
Saludos.
Cita de: FELHER en Abril 22, 2015, 12:14:00 PM
Pero pagar hoy 100-120 palos por una casa pareada o individual dentro de un "condominio" con calles chicas y con una seudo plaza de área verde es una locura.
Para mí, esos valores solo se veían en el "barrio alto" (vitacura, las condes) el resto era baratopor que las comunas eran poco desarrolladas.
En Peñaflor, donde vivo, las casas nuevas de condominio parten en 75 palos las mas chicas, para mi es una tontera por que ese era el valor de una parcela con casa solida de 200 m2. pero lamentablemente existen wnes que las compran y bancos que financian.
Como dije mas arriba, estamos con precios similares a USA y estamos en Chile en el culo del mundo.
Tómese lo anterior como un "deshaogo" por los precios actuales.
Saludos.
Uno como consumidor puede ser wn e ignorante, pero los bancos saben perfectamente lo que hacen.
Una casa mas grande implica mayores costos de mantenimiento también, no todo lo que brilla es oro.
Es una tontera... en tres años han subido tanto en Rancagua que una casa que compraste el 2012 la vendes, pagas el crédito y te quedas con con el valor 2012 en $$ chin chin... el problema que no tienes que xuxa comprar con esa plata :roto2:
Cita de: DutyFree en Abril 22, 2015, 12:19:49 PM
Uno como consumidor puede ser wn e ignorante, pero los bancos saben perfectamente lo que hacen.
Una casa mas grande implica mayores costos de mantenimiento también, no todo lo que brilla es oro.
Saben?
https://www.youtube.com/watch?v=TfRSfF296js
No solo en Santiago, acá en temuco las casas subieron al doble en un par de años....
Una casa de 126m2 una al lado de la otra, con patio minúsculo y en pasaje estrecho en condominio cuesta 6000 uf promedio según el sector..
Cita de: DutyFree en Abril 22, 2015, 12:19:49 PM
Uno como consumidor puede ser wn e ignorante, pero los bancos saben perfectamente lo que hacen.
Una casa mas grande implica mayores costos de mantenimiento también, no todo lo que brilla es oro.
Pero hoy los bancos están mucho mas celosos con los clientes, no como antes que le daban a cualquiera.... pero igual financian casas muy "infladas" en el precio.
En cuanto a casas de condominios, hay que sumarle los gastos comunes, 50 lukas aprox en un lugar básico, 200 - 500 o mas en un lugar mas de CSM.
En fin la casa que sea y donde sea están muy cara.
Las propiedades han subido harto de precio durante los últimos años, muy por encina de la tasa real.
Yo creo que esto se produce más por la demanda en una ciudad cada vez más grande; que por el sólo hecho del aumento de los costos.
Yo estuve buscando harto hace un tiempo para comprar casa, y la verdad no todas las propiedades están a 100 palos. Hay no pocos condominios que ofrecen desde 2200 UF casas nuevas. El Manzano por ejemplo en Lampa tiene desde 2.500, y encontré no pocas casas en Lo Espejo que partían de 2000.
Hay departamentos que parte en las 1100 UF. Entonces no veo este "apocalipsis" de que todas las casas están por sobre 100 palos.
Lo que sí veo, y aquí don Multifacho tiene toda la razón, es que la gente "no se quiere juntar con los rotos"; y si se paga 100 palos, es porque no les tinca pagar los 30 que cuesta un departamento en Matucana con Catedral. Y obviamente en los sectores pudientes donde muchos quieren decir que viven, cobran en base a demanda. LOFTs en Estación de Metro Manquehue desde 4500 UF.
Yo me fui a Chicureo Poniente no más, con concina con melamina postformada. :fuckyeah:
Hay gente que busca la mejor casa que pueda pagar con X UF.
Otra que busca la mejor ubicación. Parece que estos ultimos son la mayoria, porque casas buenas hay por poca plata.
Ya se ven los primeros coletazos :awesome:
http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?noticiaid=21570&utm_campaign=CL_CORREO-DE-NOTICIAS&utm_medium=email&utm_source=CORREO-DE-NOTICIAS&utm_content=NOTI-21570_CN20150422
Cita de: DutyFree en Abril 22, 2015, 02:34:56 PM
Ya se ven los primeros coletazos :awesome:
http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?noticiaid=21570&utm_campaign=CL_CORREO-DE-NOTICIAS&utm_medium=email&utm_source=CORREO-DE-NOTICIAS&utm_content=NOTI-21570_CN20150422
Será por baja en la demanda???? O porque ya los precios están de puta madre y llegamos al punto en que la deuda por un hipotecario ahí ya quebró la plusvalía de la propiedad??
Cita de: bavario en Abril 22, 2015, 02:37:46 PM
Será por baja en la demanda???? O porque ya los precios están de puta madre y llegamos al punto en que la deuda por un hipotecario ahí ya quebró la plusvalía de la propiedad??
Baja en la demanda.
La compra de casas nuevas por ese sector se estancó, no necesariamente sólo por los precios, sino porque las usadas están más baratas y muchas veces son más grandes; y por los tacos de puta madre que hay en las comunas más pobladas.
Por eso también ha subido la demanda de casas en la periferia, y que estén cerca del metro.
Cita de: mutombo en Abril 22, 2015, 11:14:28 AM
frente donde trabajo....habia un jadrdin botanico tremendo....
la wea lo vendieron y comenzaron a construir un condominio....
62 millones por una departamento de dos dormitorios , en block de 4 pisos y que ni siquiera tiene ascensor...
osea encuentro de locos los precios...
lo unico bueno que se supone que dara plusvalia al sector y aumentaran los clientes :paulmann:
Mi mamá vive a la altura del jardín, pero 3 pasajes hacia Pudahuel... en una casa básica de >UF 500 comprada con subsidio... y si preguntas a alguien en cuanto la vende todos dicen que por lo menos 30 palos!!! esa wea si que es una locura...
Y consideren que los quie quieren (no los que puedenm, ya que en este foro se resienten por no vivir ahí) vivir en Piedra Roja deben pagar dos peajes, uno de entrada por la Radial Nororiente ($1600 aprox) y otro de salida ($1500 mí s) diariamente.
Sumando y restando , semanalmente $21.000 sólo por entrar a exclusivos condominios....
Mejor viva en provincia, mí s tranquilo...
Saludos
Creo que lo mí s económico es aprender a convivir con los vecinos.
EN otro caso, en Manquehue con Presidente Riesco, un depto de 1 dormitorio por 90 millones!!!!!!!!!!!!
Cita de: chavo_del6 en Abril 23, 2015, 09:10:10 AM
Mejor viva en provincia, mí s tranquilo...
Saludos
Depende en Rancagua los precios se han hasta cuadriplicado en algunos casos... con la onda de la ampliación de la mina y asdfghj :chan:
Por Los Andes andan por las mesmas...
Temuco: capital de una región empobrecida que ha perdido sus pocas industrias y su pasado esplendor de agricultura gracias a los mapuches argentinos que llegaron hace unos 25 años a revolverla y a reclamar como propio lo que nunca tuvieron, con alta tasa de cesantía y con las comunas más pobres del país. Acá una casa de 136m2 en un pequeño pasaje, una encima de la otra, en un barrio decente vale 6000uf, una locura.
Cita de: chavo_del6 en Abril 23, 2015, 09:18:50 AM
Creo que lo mí s económico es aprender a convivir con los vecinos.
EN otro caso, en Manquehue con Presidente Riesco, un depto de 1 dormitorio por 90 millones!!!!!!!!!!!!
En El Golf eso está en UF 115 m2.
Cita de: exemos en Abril 22, 2015, 06:44:33 PM
Mi mamá vive a la altura del jardín, pero 3 pasajes hacia Pudahuel... en una casa básica de >UF 500 comprada con subsidio... y si preguntas a alguien en cuanto la vende todos dicen que por lo menos 30 palos!!! esa wea si que es una locura...
yo compre en el barrio (estoy en la avenida, tu debes cachar)...hace 5 años... antes arrendaba...
la casa la compre en 18 millones...
ahora intente comprarle la casa a mi vecino y el weon me esta pidiendo 40....
el problema es que esta bien en lo que pide por que se supone que esta en avenida.... pero es una locura pedir 40 millones por este tipo de casas...
en fin...bien por los propietarios....pero como dijeron arriba.... al final...el que las casas suban...no es ni tanta ganancia...por que de vender...no pillas nada que comprar con ese dinero...