Eso, cae la venta de moradas, casuchas etc en un 41%, algunos dicen que es la crisis por las reformetas, pero yo más bien creo que la venta regresó a sus niveles reales ya que el año pasado fueron exagerados debido al pánico por la reforma tributaria.
Qué opinan?
Sin ser experto:
Aumento de desempleo
Aumento del valor de las propiedades por IVA
Peak de venta a fin del año pasado por el tema del IVA
Qué variables pesan más que las otras, no lo se.
Otros dicen que no hay burbuja que se haya pinchado, No existe tal burbuja. Los que esperan que caigan los precios, esperarán eternamente. La disminución en ventas se explica porque el año pasado las ventas fueron una locura y las inmobiliarias ya tienen cumplidas las metas/proyecciones de ventas de todo el año 2016. No les importa que las ventas en todo el año 2016 caigan incluso sobre el 50%, al contrario, es completamente esperable.
:piensa: Puede ser que las ventas hayan caído, pero dudo que exista una burbuja. Por lo que he visto en los sectores dónde vivo/transito, siguen construyendo y vendiendo.
Las ventas del año pasado no son normales, fue panico por el IVA.
Los precios no paran de subir... increible. El deterioro economico sin duda debe influir, pero lo anterior es lo principal.
Conozco gente que me dice que estan esperando que los precios bajen para comprar :trollface:
Bajar??? Andá!!
Como mucho estabilizarse.
Aunque hay que ver los efectos de las reformetas como por ejemplo si se aprueba completa la laboral para ver que va a pasar con el pago de los dividendos si se pierde la pega.
En todo caso acá es poco probable una crisis como la de USA porque los bancos tomaron muy a tiempo sus precauciones limitando la entrega de créditos para financiar 80% nomas, se acabaron esos creditazos de 100% más el konzumo para amueblar la casucha.
el bbva esta ofreciendo 90%... proyectos en convenio con algunas inmobiliarias...
los gringos se fueron al chancho lieteralmente... le daban hipoteca hasta a los perros... solo bajo la premisa de que segurian subiendo los precios... supongo todos aprendieron la leccion
La burbuja está apunto de reventar.
Hace un mes vi un repoatrje del tema muy bueno en HBO.
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En todo caso acá es poco probable una crisis como la de USA porque los bancos tomaron muy a tiempo sus precauciones limitando la entrega de créditos para financiar 80% nomas, se acabaron esos creditazos de 100% más el konzumo para amueblar la casucha.
A diferencia de acá, los bancos no rematan las propiedades, por ello hubo un sobrestock y el precio se fue al suelo.
Aquí, al poco tiempo el banco remata y recupera al menos el crédito, con ello no quedan viviendas en exceso.
Bavario, sin ánimo de ser indiscreto . . .
Tu palacio en el sur de 600 m2 en cuánto está? Unos $350 millones?
Saludos
Cita de: chavo_del6 en Abril 29, 2016, 09:00:50 AM
Bavario, sin ánimo de ser indiscreto . . .
Tu palacio en el sur de 600 m2 en cuánto está? Unos $350 millones?
Saludos
Igual impresiona el precio de las propiedades en el Sur, mi hermana vendió su casa en Osorno en 160 millones, independiente que el sitio es de 5.000 mts. me parece un valor demasiado elevado para ser Osorno.
Cita de: DutyFree en Abril 29, 2016, 12:45:45 AM
el bbva esta ofreciendo 90%... proyectos en convenio con algunas inmobiliarias...
los gringos se fueron al chancho lieteralmente... le daban hipoteca hasta a los perros... solo bajo la premisa de que segurian subiendo los precios... supongo todos aprendieron la leccion
Ese es un gancho comercial, es lo que tienta pero al evaluar la opción te van a dejar en claro que lo más conveniente para tí es dar el 80% o más y es lo que vas a querer hacer en definitva.
Pasó lo mismo con las hipotecas en pesos... Mucha publicidad pero en la práctica 900 operaciones al mes nuevas pero en pesos solo 2.
Hoy nadie te va a financiar el 90%.
Cita de: chavo_del6 en Abril 29, 2016, 09:00:50 AM
Bavario, sin ánimo de ser indiscreto . . .
Tu palacio en el sur de 600 m2 en cuánto está? Unos $350 millones?
Saludos
Vivo en un depto de 70m2, suficiente para mí y mi familia. No necesito más. Y no vale ni 70 millones con muebles y todo.
La banca al restringir el crédito al 80% o menos, inmediatamente pone una traba enorme a la hora de comprar, hoy en día no cualquiera tiene 20-30 palos de ahorros disponibles, y si hablamos de comunas mas acomodadas (Vitacura-LC), necesitarías de unos 40-50 en efectivo para poder comprar.
En el fondo, volvemos a lo que siempre discutimos acá.... Es rentable invertir 50 palos de pié en una casa y el resto a 20-30 años ??
Aqui en Rancagua el precio de los arriendos ha bajado bastante.
Cita de: FELHER en Abril 29, 2016, 10:01:34 AM
La banca al restringir el crédito al 80% o menos, inmediatamente pone una traba enorme a la hora de comprar, hoy en día no cualquiera tiene 20-30 palos de ahorros disponibles, y si hablamos de comunas mas acomodadas (Vitacura-LC), necesitarías de unos 40-50 en efectivo para poder comprar.
En el fondo, volvemos a lo que siempre discutimos acá.... Es rentable invertir 50 palos de pié en una casa y el resto a 20-30 años ??
Sip, algunos prefieren andar en autos de 23-30 palos en vez de tener casa propia :trollface:
Lo de rentable o no es relativo, depende de tu idea del materialismo y las herencias, a mí por lo menos no me calienta ya que prefiero disfrutar en vida, y ni ahí con hacer un quincho con parcela para que después yo me muera todo cagado antes de usarlo y lo disfrute el weon que se está tirando a mi hija?
NI AHÍ con dejar casa, herencia, plata etc o lo que sea para que lo disfrute gente que no trabajó un puto peso de lo que costó eso.
Por eso ni ahí con dejar herencia, me gasto todo el sueldo en mí y mi disfrute.
Cita de: bavario en Abril 29, 2016, 10:54:01 AM
Lo de rentable o no es relativo, depende de tu idea del materialismo y las herencias, a mí por lo menos no me calienta ya que prefiero disfrutar en vida, y ni ahí con hacer un quincho con parcela para que después yo me muera todo cagado antes de usarlo y lo disfrute el weon que se está tirando a mi hija?
NI AHÍ con dejar casa, herencia, plata etc o lo que sea para que lo disfrute gente que no trabajó un puto peso de lo que costó eso.
Por eso ni ahí con dejar herencia, me gasto todo el sueldo en mí y mi disfrute.
Es una opción que voluntariamente uno podría tomar.
Pero ahora con el iva y al pedir mas pié, nos obligarán a vivir arrendando por el precio de las casas y las restricciones de compra.
1) mucho compraron hasta en menos que blanco el año pasado por el iva
2) los bancos estan muuuuucho mas restrictivos, por ende tienes que tener pies altisimos, todos estan pidiendote un 20% al menos... pa comprarte una casa de 70 millones, tienes que tener 14 en la cuenta, y ojo ya no sirve eso del credito consumo complementario, estan pidiendo que los tengs en la cuenta ahorrados, y estan castigndotelos si es que provienen de algun golpe de suerte.. herencia o un unico bono de termino de conflicto.. parece que los bancos ven muuuy feo el panorama, estoy en pelea en la SBIF, con un banco X no extranjero que me congelo la cuenta corriente, la cuenta vista, el DAP, y la tarjeta de crédito porque quieren que entregue la casa(que pague al contado) en hipoteca general, hasta alli el banco, bueno, puede pedir garantias, el tema es que les dije "no, denme un valevista con mi plata me voy", y me dicen que si no constituyo hipoteca, dejo de ser cliente, y como dejo de ser cliente, el banco no emite valevistas a no clientes asi que me tengo que llevar la plata en efectivo (la pelea es para que me entreguen la plata en valevista)
Puras casas mal hechas... no hay que comprar.
Cita de: AnorambuenaV en Abril 29, 2016, 12:00:16 PM
1) mucho compraron hasta en menos que blanco el año pasado por el iva
2) los bancos estan muuuuucho mas restrictivos, por ende tienes que tener pies altisimos, todos estan pidiendote un 20% al menos... pa comprarte una casa de 70 millones, tienes que tener 14 en la cuenta, y ojo ya no sirve eso del credito consumo complementario, estan pidiendo que los tengs en la cuenta ahorrados, y estan castigndotelos si es que provienen de algun golpe de suerte.. herencia o un unico bono de termino de conflicto.. parece que los bancos ven muuuy feo el panorama, estoy en pelea en la SBIF, con un banco X no extranjero que me congelo la cuenta corriente, la cuenta vista, el DAP, y la tarjeta de crédito porque quieren que entregue la casa(que pague al contado) en hipoteca general, hasta alli el banco, bueno, puede pedir garantias, el tema es que les dije "no, denme un valevista con mi plata me voy", y me dicen que si no constituyo hipoteca, dejo de ser cliente, y como dejo de ser cliente, el banco no emite valevistas a no clientes asi que me tengo que llevar la plata en efectivo (la pelea es para que me entreguen la plata en valevista)
No comprendí muy bien el problema, pero anda a retirarla en efectivo y te los cagas igual. Puedes acudir a un lugar donde hallan varios bancos y sales de uno y entras inmediatamente al otro... Fin del problema. Anda con dos acompañantes por siaca, incluso puedes pedir resguardo policial al transportar plata.
Conozco algunos pequeños empresarios que están acostumbrados a andar en la calle con varios millones.
Cita de: FELHER en Abril 29, 2016, 12:13:06 PM
No comprendí muy bien el problema, pero anda a retirarla en efectivo y te los cagas igual. Puedes acudir a un lugar donde hallan varios bancos y sales de uno y entras inmediatamente al otro... Fin del problema. Anda con dos acompañantes por siaca, incluso puedes pedir resguardo policial al transportar plata.
Conozco algunos pequeños empresarios que están acostumbrados a andar en la calle con varios millones.
resguardo policial? para un mortal comun y silvestre sin pitutos?
JAJAJAJAJAAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJA se van a reir en mi cara...
Cita de: AnorambuenaV en Abril 29, 2016, 12:31:34 PM
resguardo policial? para un mortal comun y silvestre sin pitutos?
JAJAJAJAJAAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJA se van a reir en mi cara...
Nones.... Si lo hacen cuando lo pides, pero nada tan formal, solo le pides que te acompañen en ese momento. y listo.
Consúltale a los pacos que están en los bancos.
Ándate al zantandar, te resiven con los brazos abiertos
Cita de: bavario en Abril 29, 2016, 12:33:39 PM
Ándate al zantandar, te resiven con los brazos abiertos
Pidele ayuda a algun banco que te reciba para retirar tus fondos.
Cita de: FELHER en Abril 29, 2016, 12:32:45 PM
Nones.... Si lo hacen cuando lo pides, pero nada tan formal, solo le pides que te acompañen en ese momento. y listo.
Consúltale a los pacos que están en los bancos.
no cuidan ni a las minas que el marido amenazo con matarlas, y el tribunal orden cuidaras y van a cuidar a un patipelado que lo pide sin orden del juez
Volviendo al tema de bibienda.
Se sigue construyendo a buen ritmo ya que se vendió mucho proyecto de papel.
Cita de: bavario en Abril 29, 2016, 01:30:44 PM
Volviendo al tema de bibienda.
Se sigue construyendo a buen ritmo ya que se vendió mucho proyecto de papel.
Es cierto, es el vuelo que viene del año pasado, pero terminando los proyectos que iniciaron (2017 a mas tardar), va a aquedar la grande.
O antes según la incapacidad de pagar el dividendo.
Las constructoras para marginar más empezaron a achicar y a juntar más las casas, ya no cabe ni un auto entero, queda la cola en la calle, abres la ventana y ves la taza del guater del vecino, el patio solo sirve como maceta para dos flores cagonas y el ante jardín es la vereda, te venden la pescada del "envoltorio térmico" que no es más que forrar la casa con un nylon de mierda o una bolsa de arpillera y poner ventanas termo panel de dudosa calidad, te venden aún la pescada del "compre sin iba", les subieron el precio sabiendo que muchos inocentes se lanzan desesperados a comprar para escapar del IVA, ya no hay áreas verdes decentes en condominios caros para poder aumentar el número de casas en el sitio, etc. En resumen: una mierda de casas lo que están haciendo.
Les bajaron algo así como 20m2 de espacio a las casas equivalentes de la "otra etapa del kondonminio", pero el precio subió.
Cita de: bavario en Abril 29, 2016, 02:43:33 PM
O antes según la incapacidad de pagar el dividendo.
Las constructoras para marginar más empezaron a achicar y a juntar más las casas, ya no cabe ni un auto entero, queda la cola en la calle, abres la ventana y ves la taza del guater del vecino, el patio solo sirve como maceta para dos flores cagonas y el ante jardín es la vereda, te venden la pescada del "envoltorio térmico" que no es más que forrar la casa con un nylon de mierda o una bolsa de arpillera y poner ventanas termo panel de dudosa calidad, te venden aún la pescada del "compre sin iba", les subieron el precio sabiendo que muchos inocentes se lanzan desesperados a comprar para escapar del IVA, ya no hay áreas verdes decentes en condominios caros para poder aumentar el número de casas en el sitio, etc. En resumen: una mierda de casas lo que están haciendo.
Les bajaron algo así como 20m2 de espacio a las casas equivalentes de la "otra etapa del kondonminio", pero el precio subió.
Acá en las comunas "nuevas" y en expansión ocurre tal lo que dices.
Con suerte dentro de los condominios meten una placita con un columpio, un par de estacionamientos de visita, una caseta para el guardia (muy de moda) y chao... pero cuestan sobre UF 7.000.
Por eso me gusta mi humilde peñaflor.
No creo que quede la grande... bajará el ritmo la insdutria de la contruccion, habrá mucho desempleo probablemetne... pero burbujas o crisis inmobiliarias, ni lo sueñen.
Eso pasa tambien en las comunas viejas... he visto harto depto con paredes interiores de carton en comunas consolidadas. Ahora todo lo hacen asi... al menos al nivel que puedo acceder, como no tengo amigos CUM con construcciones tipo NASA es lo que conozco.
Cita de: FELHER en Abril 29, 2016, 02:49:58 PM
Acá en las comunas "nuevas" y en expansión ocurre tal lo que dices.
Con suerte dentro de los condominios meten una placita con un columpio, un par de estacionamientos de visita, una caseta para el guardia (muy de moda) y chao... pero cuestan sobre UF 7.000.
Por eso me gusta mi humilde peñaflor.
Que pasa cuando un país tiene mucha cesantía?
Como va a hacer la gente sin trabajo para pagar sus casas?
Se viene un real drama si el desempleo se dispara... llamenle burbuja o como sea, pero el tema en algún momento va a explotar. Sino no se entiende que en época de crisis y con disminución cuantiosa de la demanda, los precios sigan subiendo...
Cita de: DutyFree en Abril 29, 2016, 02:51:45 PM
Eso pasa tambien en las comunas viejas... he visto harto depto con paredes interiores de carton en comunas consolidadas. Ahora todo lo hacen asi... al menos al nivel que puedo acceder, como no tengo amigos CUM con construcciones tipo NASA es lo que conozco.
y quien habló de departamentos ??
Hablamos de casas, reducción de espacios y aumento del valor.
Cita de: AugustoSalvador en Abril 29, 2016, 02:52:57 PM
Que pasa cuando un país tiene mucha cesantía?
Como va a hacer la gente sin trabajo para pagar sus casas?
Se viene un real drama si el desempleo se dispara... llamenle burbuja o como sea, pero el tema en algún momento va a explotar. Sino no se entiende que en época de crisis y con disminución cuantiosa de la demanda, los precios sigan subiendo...
Si la construcción se frena, el país entero lo sufre por que es uno de los pilares de la economía.
Habrá que tener platita guardada para darlo de pié en las casas que salgan a remate :trollface:
Lo que quiero decir es que eso no es un problema de un tipo de construccion o un tipo de
barrio, las inmobiliarias construyen a costo minimo para cumplir la ley...
Si quieres construccion tipo NASA hay que hacerlo por cuenta propia, con los riesgos y costos que conlleva.
Cita de: FELHER en Abril 29, 2016, 02:56:14 PM
y quien habló de departamentos ??
Hablamos de casas, reducción de espacios y aumento del valor.
Cita de: bavario en Abril 29, 2016, 10:54:01 AM
ya que prefiero disfrutar en vida, y ni ahí con hacer un quincho con parcela
chanfle! el tremendo quincho :trollface:
Cita de: FELHER en Abril 29, 2016, 02:49:58 PM
Acá en las comunas "nuevas" y en expansión ocurre tal lo que dices.
Con suerte dentro de los condominios meten una placita con un columpio, un par de estacionamientos de visita, una caseta para el guardia (muy de moda) y chao... pero cuestan sobre UF 7.000.
Por eso me gusta mi humilde peñaflor.
y 5000 autos estacionados afuera, se ve lendo lendo
Cita de: Citation-X en Abril 29, 2016, 03:03:30 PM
y 5000 autos estacionados afuera, se ve lendo lendo
:trustory:
Así tal cual...
Y dentro de la casa el miserable living con solo dos poltronas de paja de chimbarongo, una alfombra China barata, cuchillería plástica de 5 Lucas, el MP3 con parlante, juego de losa del más malo de ese que vienen los platos todos chuecos, refrigerador doble puerta pero sin una mierda que comer decente adentro, etc, ahh pero le tenemos " hel tonto plazma de 69 pulgadaz"
Cita de: bavario en Abril 29, 2016, 03:19:58 PM
:trustory:
Así tal cual...
Y dentro de la casa el miserable living con solo dos poltronas de paja de chimbarongo, una alfombra China barata, cuchillería plástica de 5 Lucas, el MP3 con parlante, juego de losa del más malo de ese que vienen los platos todos chuecos, refrigerador doble puerta pero sin una mierda que comer decente adentro, etc, ahh pero le tenemos " hel tonto plazma de 69 pulgadaz"
Atroh :chino:
Yo me pregunto de donde saca bavario esos datos para sus "estadísticas" :yaoming:
Cita de: AugustoSalvador en Abril 29, 2016, 03:26:01 PM
Atroh :chino:
Yo me pregunto de donde saca bavario esos datos para sus "estadísticas" :yaoming:
Es la dosis de humor para que no seamos tan graves
:yaoming:
Pero lo del exceso de autos es verdad
:trustory:
En todo caso lo que dije es una caricatura de las cosas que me ha tocado ver.
:yaoming:
Acá ya no están haciendo departamentos de más de 3 dormitorios, esos son los gigantes, el promedio es 1-2 nada más y más encima más caros.
:paulmann:
Al final terminaremos igual que japón y otros países similares... El living será multi uso, de día comedor de noche dormitorio.
Acá se rien de lo que pasa en algunas comunas de la periferia... pero en realidad el gran problema es la urbanización que se está haciendo en la comuna de Santiago.
Salió en el mercurio un articulo, las densidades estan totalmente sobredimensionadas y no se está haciendo equipamiento que compense... como parques por ej... menos mal que mucha gente se cambia al centro para no tener auto, o no usarlo en la semana, sino seria un desastre mayor.
Cita de: DutyFree en Abril 29, 2016, 04:13:59 PM
Acá se rien de lo que pasa en algunas comunas de la periferia... pero en realidad el gran problema es la urbanización que se está haciendo en la comuna de Santiago.
Salió en el mercurio un articulo, las densidades estan totalmente sobredimensionadas y no se está haciendo equipamiento que compense... como parques por ej... menos mal que mucha gente se cambia al centro para no tener auto, o no usarlo en la semana, sino seria un desastre mayor.
Acá en temuco es peor, al nivel que veo más áreas verdes en Santiago que acá, de hecho tenemos un aspecto de comuna santiaguina popular emergente: llena y rellena de casitas medias y pequeñas y sin ni un maldito árbol o césped!! , todo para construir más y más y sin plantar ni una planta de falopa, nada!!, las avenidas dobles casi no tienen bandejon central y con suerte tienen vereda y las casas llegan casi a la calzada.
Cita de: DutyFree en Abril 29, 2016, 04:13:59 PM
Acá se rien de lo que pasa en algunas comunas de la periferia... pero en realidad el gran problema es la urbanización que se está haciendo en la comuna de Santiago.
Salió en el mercurio un articulo, las densidades estan totalmente sobredimensionadas y no se está haciendo equipamiento que compense... como parques por ej... menos mal que mucha gente se cambia al centro para no tener auto, o no usarlo en la semana, sino seria un desastre mayor.
En eso tienes razón, existe un problema de urbanismo terrible en nuestro país, todas las comunas han crecido mal y las nuevas peor. Estas últimas son como "ratoneras" con miles de condominios uno al lado del otro, rejas por todos lados con guardias privados, calles angostas, etc. barrios completos son así.
Además ahora les dio con el micro barrio, es decir una "jaula chica" dentro de otra mas grande.... mas reja, mas guardia mas calles chicas, pero mas caras.
Lo dudo estimado... en Santiago la construcción en altura de cajas de fosforos hace que la densidad sea mayor... aunque tengas que pasar de lado en la vereda cuando viene alguien de frente no se compara a tener cientos de viviendas en un metraje muy pequeño.
Lo de los arboles me extraña... en el sur con el clima que hay debiera ser mucho mas barato tener areas verdes.
Cita de: bavario en Abril 29, 2016, 04:19:45 PM
Acá en temuco es peor, al nivel que veo más áreas verdes en Santiago que acá, de hecho tenemos un aspecto de comuna santiaguina popular emergente: llena y rellena de casitas medias y pequeñas y sin ni un maldito árbol o césped!! , todo para construir más y más y sin plantar ni una planta de falopa, nada!!, las avenidas dobles casi no tienen bandejon central y con suerte tienen vereda y las casas llegan casi a la calzada.
Venga a darse una vuelta a temuco y le invito a ver el panorama.
El concepto de micro barrio es un barrio residencial... pero abierto... sin guardias.
Cuando se cierra es que pasa a ser un condominio.
Al menos eso era lo que yo tenia entendido.
Ahora,creo que ante la delincuencia creciente... la gente ha optado por vivir encerrado, sabiendo que es un plus de seguridad.
Sin ir más lejos, Salas, que vive en Vitacura, que es un barrio magnifico, lleno plazas, parques, areas verdes y con veredas por donde caminar sin que los autos te llenen de polvo... se va a Chicureo... simplmente porque ahi puede vivir en una urbanización privada con la seguridad que una persona de su patrimonio requiere.
Aqui esta el articulo que les mencionaba.
Les adelanto el titular: "Nivel de densidad de 10 barrios del gran Santiago alcanza al de ciudades de la India"
http://impresa.elmercurio.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2016-04-24&dtB=29-04-2016%200:00:00&PaginaId=10&bodyid=3
Aqui esta el texto, para los que no pueden ver la edición impresa:
http://www.economiaynegocios.cl/noticias/noticias.asp?id=245700
Vamos pesimo así
Acá barrieron los terrenos cultivables y los cerros aledaños para construir una alfombra de poblas....sin ni un solo árbol!!
Cita de: bavario en Abril 29, 2016, 05:13:46 PM
Vamos pesimo así
Acá barrieron los terrenos cultivables y los cerros aledaños para construir una alfombra de poblas....sin ni un solo árbol!!
Es verdad, me ha llamado la atención que siendo los terrenos más baratos en el sur, son verdaderas cajas de fósforo y los sitios con cuea tienen espacio para estacionar un auto. A pesar de eso, esas poblaciones se llenan de una pasá y a precios increibles. :face:
Cita de: EduardoN en Abril 29, 2016, 10:56:34 PM
Es verdad, me ha llamado la atención que siendo los terrenos más baratos en el sur, son verdaderas cajas de fósforo y los sitios con cuea tienen espacio para estacionar un auto. A pesar de eso, esas poblaciones se llenan de una pasá y a precios increibles. :face:
d
La opcion de autoconstruccion es un cacho para la mayoria... Por eso tenemos que contentarnos con casas de carton piedra a precio de chalé
Cita de: DutyFree en Abril 30, 2016, 01:07:38 AM
d
La opcion de autoconstruccion es un cacho para la mayoria... Por eso tenemos que contentarnos con mansiones de apenas 600 m^2 a precio del Palacio de Versailles
:sir: