Eso, leí por ahí de un sistema que ofrecen para "capitalizar" en propiedades, con buenos datos y ofertas para comprar propiedades especialmente departamentos, en verde, blanco, especialmente en forma de paquetes de 2,3 o mas propiedades, cortan cola en UF y prometen retornos excelentes y créditos pagables, con la ventaja de quedar con la propiedad.
A mi me pareció que es un tipo de "pirámide", voy a buscar más información.
??? Uta... se ve bueno el negocio... pero tiene que tener algún sistema para demostrar que es de verdad y no es mula. Digo, me acuerdo del fraude de los quesito, todos partieron con mucho cuidado con ese negocio y al final todos pisaron el palito. Me imagino que si es fraude, debe tener un sistema para vencer la desconfianza de los inversores.
Habrá que buscar información a ver que onda. :thumbup:
Aquí encontré algo recién en este blog de burbuja, esta interesante.
http://burbujainmobiliariaenchile.blogspot.com/?m=1
La verdad se lee re-bueno pero eso infla mas la burbuja y necesitas buen acceso al crédito para hacerlo, además arrendar es complejo ya que la ley favorece mucho al arrendatario y cuesta un montón sacarlos cuando se ponen malos para pagar.
Se supone que ya no darán mas de 80%, lo que significa tener un ahorro jugoso para poder comprar
Cita de: bavario en Julio 26, 2015, 10:36:45 PM
Aquí encontré algo recién en este blog de burbuja, esta interesante.
http://burbujainmobiliariaenchile.blogspot.com/?m=1
Tiene un "olorsillo" a mula. Cuando las cosas que te tratan de vender son demasiado maravillosas, es porque algo hay. Normalmente te hacen sentir como que eres el inventor de la ampolleta y es ahí cuando pisas el palito.
Yo no les creo nica el negocio de los departamentos. Prefiero juntar yo el pie, comprar directamente a la inmobiliaria y ver el hipotecario.
Todo depende deque tan bien manejen los bancos el tema del credito, de ellos depende si hay o no hay burbuja inmobiliaria
Pero esta gente irresponsable y sinverguenza y la codicia igual se pueden saltar el sistema y dejar la escoba
Hay varios que agarraron esa onda de "acaparar" propiedades, he visto viejos comprando de una 6 departamentos "pa arrendars", y hemprezas haciéndose de 20 por edificio, así.
No me tinca, creo que en ese tipo de inversión los FIPs son mejor opción.
Cita de: DutyFree en Julio 26, 2015, 11:44:27 PM
Todo depende deque tan bien manejen los bancos el tema del credito, de ellos depende si hay o no hay burbuja inmobiliaria
Pero esta gente irresponsable y sinverguenza y la codicia igual se pueden saltar el sistema y dejar la escoba
Pero en este caso me huele a mula lo que ofrecen los intermediarios.
Cita de: EduardoN en Julio 27, 2015, 10:06:55 AM
Pero en este caso me huele a mula lo que ofrecen los intermediarios.
Tiene toda la pinta de mula... seguro Cacike esta metido en ese negocio trucho
Cita de: DutyFree en Julio 27, 2015, 10:13:42 AM
Tiene toda la pinta de mula... seguro Cacike esta metido en ese negocio trucho
:memeo: :memeo: :memeo: :memeo:
puede que la haya cagado, pero yo estoy viendo la compra de dos departamentos a través de Capitalizarme, lo que ofrecen es conseguir un descuento y asesoría durante el proceso de compra, funcionan a mi parecer como una corredora de propiedades, los descuentos me imagino que los deben conseguir por volumen, y mirando lo que cuestan las propiedades cotizando particular, los precios son un poco mas baratos, igual aforran una comisión del 3%, pero sumando y restando igual sale a cuenta.
a mi parecer no se configura la forma de una estafa piramidal, ya que no te ofrecen una ganancia, solo un mejor precio, tal y como lo hace groupon por ejemplo
Cita de: djweezyng en Julio 27, 2015, 11:32:45 AM
puede que la haya cagado, pero yo estoy viendo la compra de dos departamentos a través de Capitalizarme, lo que ofrecen es conseguir un descuento y asesoría durante el proceso de compra, funcionan a mi parecer como una corredora de propiedades, los descuentos me imagino que los deben conseguir por volumen, y mirando lo que cuestan las propiedades cotizando particular, los precios son un poco mas baratos, igual aforran una comisión del 3%, pero sumando y restando igual sale a cuenta.
a mi parecer no se configura la forma de una estafa piramidal, ya que no te ofrecen una ganancia, solo un mejor precio, tal y como lo hace groupon por ejemplo
Pero tu supuesta ganancia se la come la comisión, y NO consideran que la UF sube y sube.
Interesante el negocio, pero aun me huele a célula...
Cita de: bavario en Julio 27, 2015, 11:47:05 AM
Pero tu supuesta ganancia se la come la comisión, y NO consideran que la UF sube y sube.
Interesante el negocio, pero aun me huele a célula...
el ahorro serian según lo que me ofrecian de 207 uf, la comisión de 3% son 41.7 uf, por ejemplo los depas son de 1d 1b y saldrían a 1390 en independencia, y en una búsqueda rápida en portal inmobiliario, los proyectos en esa zona con depas de esas características parten en las 1480, así que igual conviene, en mi caso estoy reemplazando el apv mio y de mi esposa por una inversión inmobiliaria, ya tenemos un depa que esta pagado al 100% y vaya que nos aliviana la cosa con el dividendo de la casa, además los APV son meros fondos mutuos y la chanchelet ya anuncio con la reforma tributaria que les van a meter mano a los apv
Cita de: djweezyng en Julio 27, 2015, 11:58:46 AM
el ahorro serian según lo que me ofrecian de 207 uf, la comisión de 3% son 41.7 uf, por ejemplo los depas son de 1d 1b y saldrían a 1390 en independencia, y en una búsqueda rápida en portal inmobiliario, los proyectos en esa zona con depas de esas características parten en las 1480, así que igual conviene, en mi caso estoy reemplazando el apv mio y de mi esposa por una inversión inmobiliaria, ya tenemos un depa que esta pagado al 100% y vaya que nos aliviana la cosa con el dividendo de la casa, además los APV son meros fondos mutuos y la chanchelet ya anuncio con la reforma tributaria que les van a meter mano a los apv
Y ya firmaste por el nuevo paquete de departamentos?
Eso de que le van a meter mano a los APV a ver, podrías explicar algo de eso??
Cita de: bavario en Julio 27, 2015, 12:47:31 PM
Y ya firmaste por el nuevo paquete de departamentos?
Eso de que le van a meter mano a los APV a ver, podrías explicar algo de eso??
Eliminaron el 57 bis... las nuevas platas solo tendran una excension tributaria picle.
Cita de: DutyFree en Julio 27, 2015, 02:38:21 PM
Eliminaron el 57 bis... las nuevas platas solo tendran una excension tributaria picle.
Sirven para rebajar el global complementario??
Cita de: bavario en Julio 27, 2015, 02:53:56 PM
Sirven para rebajar el global complementario??
Yo recupero el impuesto unico con la cuenta 2... no se si eso es porque está en 57bis o por ser un deposito de ahorro.
Con la reforma tributaria solo se que podrás descontar impuesto a la ganancia si es que permanece depositado, pero el beneficio antiguo fué desachado.
Cita de: bavario en Julio 27, 2015, 12:47:31 PM
Y ya firmaste por el nuevo paquete de departamentos?
Eso de que le van a meter mano a los APV a ver, podrías explicar algo de eso??
cerramos el trato recién el viernes, esta semana firmo la reserva y en noviembre la promesa de compra y venta
Cita de: djweezyng en Julio 27, 2015, 05:51:26 PM
cerramos el trato recién el viernes, esta semana firmo la reserva y en noviembre la promesa de compra y venta
la reserva la firmas con la empresa intermediaria o está metida la inmobiliaria?
porque en el primer caso cómo garantizas que no te caguen?
Cita de: Melkor en Julio 27, 2015, 11:12:55 PM
la reserva la firmas con la empresa intermediaria o está metida la inmobiliaria?
porque en el primer caso cómo garantizas que no te caguen?
El pie y la promesa se firman con la inmobiliaria
Y tienes tanto pie??? O también eso va negociado en el paquete?
El banco te aprobó varias hipotecas mas?
Es que si resulta así como te está resultando pues es macanudo!!!
Pero....esas son las cosas que hacen explotar la burbuja....
Ojo, tengo entendido que acá en Chile NO existe la dacion en pago, o sea si te atrasas con los dividendos te quitan la casa y mas encima quedas con deuda, cuek!
Así que esta célula es buena para quienes tengan una seguridad laboral proyectable unos.....10 años?
Por otro lado la cámara chilena de la construcción anunciando que hay ventas récord, algo nunca antes visto, ha sido el periodo en que se ha vendido mas, con los departamentos en alza un 25.8% respecto a hace dos años. Casas también al alza, y todo esto junto con los precios, entonces HAY PLATA EN ESTE PAÍS, se llora pobreza en las redez zozialez pero igual hay plata para el departamento y las bakasiones hal karive. Hay plata para poner pie de 10-20% y luego garpar el dividendo.
Cita de: bavario en Julio 26, 2015, 10:36:45 PM
Aquí encontré algo recién en este blog de burbuja, esta interesante.
http://burbujainmobiliariaenchile.blogspot.com/?m=1
Gracias por compartir mi blog.
Efectivamente, el negocio lo pintan demasiado bueno para ser verdad, se basan en un continuo crecimiento de los precios y extrapolan lo que ya ha pasado como si fuera a seguir pasando.
No se puede decir que es una estafa piramidal organizada por ellos, pero una burbuja funciona como una esta piramidal en si. A menos que se siga ampliando la base de la pirámide a través del crédito y/o del ingreso de nueva gente, se desinfla. Escribí sobre eso en este post:
http://burbujainmobiliariaenchile.blogspot.com/2015/02/el-esquema-ponzi.html (http://burbujainmobiliariaenchile.blogspot.com/2015/02/el-esquema-ponzi.html)
Y tienes tanto pie??? O también eso va negociado en el paquete?
si tengo el pie, de igual forma te dan "facilidades" para juntarlo hasta que te entregan el depa
El banco te aprobó varias hipotecas mas?
cuando compré mi casa actual tenia dos hipotecas y me dieron la tercera, en este momento tengo solo una así que no debería haber problemas, además uno de los créditos los pedirá mi esposa
Cita de: djweezyng en Julio 28, 2015, 04:02:25 PM
Y tienes tanto pie??? O también eso va negociado en el paquete?
si tengo el pie, de igual forma te dan "facilidades" para juntarlo hasta que te entregan el depa
El banco te aprobó varias hipotecas mas?
cuando compré mi casa actual tenia dos hipotecas y me dieron la tercera, en este momento tengo solo una así que no debería haber problemas, además uno de los créditos los pedirá mi esposa
Entonces el asunto funciona. Bien.
Cita de: bavario en Julio 28, 2015, 04:23:52 PM
Entonces el asunto funciona. Bien.
Yo le veo sentido a lo que plantea Francisco Matus.
Hay mucha gente que el unico respaldo que tiene para todas las multiples hipotecas que tienen es el mismo bien raiz. En caso de una crisis efectivamente esas propiedades serán rematadas y pasarán a formar parte del saco roto de las viviendas sin dueño.
No me atrevería a decir que es un peligro latente, ya que no manejo cifras.
Cita de: DutyFree en Julio 28, 2015, 05:35:56 PM
Yo le veo sentido a lo que plantea Francisco Matus.
Hay mucha gente que el unico respaldo que tiene para todas las multiples hipotecas que tienen es el mismo bien raiz. En caso de una crisis efectivamente esas propiedades serán rematadas y pasarán a formar parte del saco roto de las viviendas sin dueño.
No me atrevería a decir que es un peligro latente, ya que no manejo cifras.
Según Francisco Matus ahí está la ganancia, en la suposición de que las cosas van a seguir igual, en que la burbuja va a seguir creciendo pero sin pincharse.
Nadie lo puede asegurar, tampoco podemos inferir que las buenas ventas actuales son por el temor al IVA. Hay plata y punto.
Las propiedades siguen subiendo pero los sueldos no lo hacen a ese ritmo, cuesta pagar un dividendo que mas encima sube con una UF que no bajará jamás.
No sé... quizás peco de desconfiado, pero antes de tirarme, le sacaría harta punta al lápiz y bucearía para averiguar sobre esta empresa.
Cita de: bavario en Julio 28, 2015, 07:27:45 AM
. Casas también al alza, y todo esto junto con los precios, entonces HAY PLATA EN ESTE PAÍS, se llora pobreza en las redez zozialez pero igual hay plata para el departamento y las bakasiones hal karive. Hay plata para poner pie de 10-20% y luego garpar el dividendo.
mi impresión es que no hay plata, hay acceso a crédito muy fácil y cada vez más.
No puede ser que un banco te da un 80% de crédito hipotecario como máximo, pero acepte que pagues el 20% restante en crédito de consumo. Simplemente encontraron la forma de convencer a la gente que tiene que endeudarse más. Te bombardean todo el año diciendo que compres ahora o cagaste y así por años.
Cita de: Melkor en Julio 28, 2015, 10:00:02 PM
mi impresión es que no hay plata, hay acceso a crédito muy fácil y cada vez más.
No puede ser que un banco te da un 80% de crédito hipotecario como máximo, pero acepte que pagues el 20% restante en crédito de consumo. Simplemente encontraron la forma de convencer a la gente que tiene que endeudarse más. Te bombardean todo el año diciendo que compres ahora o cagaste y así por años.
Pero esa de pedir el crédito de consumo por el 20% para el hipotecario es mas vieja que el hilo negro poh. :face:
Cuando compré la casa, tenía el 20% del pie en efectivo, pero hay muchos que juegan con el crédito de consumo y están acogotados por dos años (o más) hasta que terminan de pagarlo junto con el dividendo. El tema es que cuando te acogotas con tu pareja, si uno de los dos se queda sin pega, te vas a las re cretas de una.
Cita de: Melkor en Julio 28, 2015, 10:00:02 PM
mi impresión es que no hay plata, hay acceso a crédito muy fácil y cada vez más.
No puede ser que un banco te da un 80% de crédito hipotecario como máximo, pero acepte que pagues el 20% restante en crédito de consumo. Simplemente encontraron la forma de convencer a la gente que tiene que endeudarse más. Te bombardean todo el año diciendo que compres ahora o cagaste y así por años.
Esos casos son peores desde El punto de vista del cliente pero a lo mejor para el banco es un apalancamiento menor, tendría que ilustrar nos alguno de los bancarios del foro
Cuando son pirámides tipo "La Cutufa", siempre ganan los primeros en poner plata, porque se llena el pozo.
Después, paga Moya...
Y hablando de precios...
http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2015-07-29&PaginaId=22&bodyid=0