Administradora del edificio debe 36 palos de luz

[EduardoN]

Que bueno tener la asesoría de una abogado, con eso todo les va a salir más caro todavía.   

[mauisafra]

36 millones entre 93 departamentos y 2 locales y eso dividido en 12 o mas meses negociado con la Cia. de luz no es tanto mensual, los conserjes también pueden ser negociados sin finiquitarlos los dejan trabajando y les van pagando la deuda a la AFP y salud que tengan mensual hasta finiquitar la deuda, tiene que ser acordado con estas instituciones para que sea legal, en el fondo van a pagar por la dejación de no asistir ni involucrarse en la comunidad y las reuniones así como de revisar los estados de cuentas de vez en cuando, si se reparten las tareas pueden negociar y el abogado solo lo usan para la querella por estafa y apropiación ilícita, si le dejan todo el trabajo al abogado, este probablemente les va a salir tan caro o mas como el finiquito de los conserjes y tal vez mas si se consiguen uno tipo Rodrigo Logan.

El único problema es que los 93 departamentos y los 2 locales paguen al mismo tiempo y no empiecen que no tienen plata y que van a esperar ganar la querella por que van a juntar años de deuda y les van a cortar la electricidad mucho antes de lo que piensan, eso aunque el merluzo haya prometido que los servicios básicos no pueden ser suspendidos a menos que el edificio completo tenga ficha CAS y  todos ganen el mínimo legal o menos.

No queda otra que apechugar rápido ante el problema, no dejar pasar mas tiempo y mucho menos confiar en que un abogado va a a hacer el trabajo rápido y que va a lograr recuperar todo el dinero.

[Pandoso]

36 millones entre 93 departamentos y 2 locales y eso dividido en 12 o mas meses negociado con la Cia. de luz no es tanto mensual, los conserjes también pueden ser negociados sin finiquitarlos los dejan trabajando y les van pagando la deuda a la AFP y salud que tengan mensual hasta finiquitar la deuda, tiene que ser acordado con estas instituciones para que sea legal, en el fondo van a pagar por la dejación de no asistir ni involucrarse en la comunidad y las reuniones así como de revisar los estados de cuentas de vez en cuando, si se reparten las tareas pueden negociar y el abogado solo lo usan para la querella por estafa y apropiación ilícita, si le dejan todo el trabajo al abogado, este probablemente les va a salir tan caro o mas como el finiquito de los conserjes y tal vez mas si se consiguen uno tipo Rodrigo Logan.

El único problema es que los 93 departamentos y los 2 locales paguen al mismo tiempo y no empiecen que no tienen plata y que van a esperar ganar la querella por que van a juntar años de deuda y les van a cortar la electricidad mucho antes de lo que piensan, eso aunque el merluzo haya prometido que los servicios básicos no pueden ser suspendidos a menos que el edificio completo tenga ficha CAS y  todos ganen el mínimo legal o menos.

No queda otra que apechugar rápido ante el problema, no dejar pasar mas tiempo y mucho menos confiar en que un abogado va a a hacer el trabajo rápido y que va a lograr recuperar todo el dinero.

precisamente eso pasa, que ahora con todo esto ya nadie quiere pagar los gastos comunes 

[Archer 3]

precisamente eso pasa, que ahora con todo esto ya nadie quiere pagar los gastos comunes 

ya pero alguien tiene que asumir la tarea de liderar el saneamiento financiero del edificio. Si no pagan los gastos van a terminar declarando el edificio como inhabitable. Los ascensores, bombas, sistemas varios tienen que mantenerse si o sí. Hay que llamar a asamblea, elegir un comité de dirección y una nueva administración.

[Pandoso]

ya pero alguien tiene que asumir la tarea de liderar el saneamiento financiero del edificio. Si no pagan los gastos van a terminar declarando el edificio como inhabitable. Los ascensores, bombas, sistemas varios tienen que mantenerse si o sí. Hay que llamar a asamblea, elegir un comité de dirección y una nueva administración.

sii el jueves pasado tuvimos reunión de comunidad, casi se caen de raja las pobres viejas al enterarse... el comité de administración del edificio va tomar la administración por este mes, pago de sueldos y eso, y la nueva administración se está eligiendo... quiénes serán los próximos que nos van a seguir robando 

[Archer 3]

sii el jueves pasado tuvimos reunión de comunidad, casi se caen de raja las pobres viejas al enterarse... el comité de administración del edificio va tomar la administración por este mes, pago de sueldos y eso, y la nueva administración se está eligiendo... quiénes serán los próximos que nos van a seguir robando 

pero insisto... el administrador por lo general es externo y eso no significa que te vayan a robar porque si el comité está con los ojitos bien abiertos todo debiera andar bien. El administrador sea externo o interno nunca debe tener acceso por sí solo a los fondos del edificio.

Ahora, es cierto que se presenta mucho también que gente del comité se choree lucas por eso es importante tener una estructura en la que nadie pueda correr con colores propios. Ahora el resto de los vecinos igual puede revisar las cuentas cuando se le antoje.

[Pandoso]

pero insisto... el administrador por lo general es externo y eso no significa que te vayan a robar porque si el comité está con los ojitos bien abiertos todo debiera andar bien. El administrador sea externo o interno nunca debe tener acceso por sí solo a los fondos del edificio.

Ahora, es cierto que se presenta mucho también que gente del comité se choree lucas por eso es importante tener una estructura en la que nadie pueda correr con colores propios. Ahora el resto de los vecinos igual puede revisar las cuentas cuando se le antoje.

somos (me incluyo) medios flojos para eso, antes había una señora que era mucho más catete con eso pero se murió... en fin, yo creo que desde ahora ya nos vamos aplicar más, aunque me parece que con la nueva ley de copropiedad cada 3 meses deben hacer algo como "cuenta pública"... en fin...

PD: un vecino que es ingeniero comercial se ofreció para "auditar" los papeles y pagar los sueldos este mes (hacer las liquidaciones)... pero así como anécdota, tiempo atrás una de las ancianas del edificio puso una planta en el hall de ascensores de su piso, y todos los días regaba la planta... un día fue a regarla y la planta  no estaba po... así que revisaron las cámaras pa cachar q onda la planta, y se la había llevado este vecino que nos va ayudar con la auditoría... cueeec

[Archer 3]

somos (me incluyo) medios flojos para eso, antes había una señora que era mucho más catete con eso pero se murió...

y cómo murió? a lo mejor la administradora contrató un sicario colombiano para sacarla del camino 

[Pandoso]

y cómo murió? a lo mejor la administradora contrató un sicario colombiano para sacarla del camino 

jhjhahjahh, no me extrañaría... pero de cáncer no más, wena pa fumar la iñora

[Joyo]

Declarar en quiebra el edificio?    lo encuentro demasiado peligroso...   no vaya a ser que el juez y el liquidador sean muy  pro  empresa  y  salgan con algun  argumento que se  deba  rematar   el edificio completo  adquiriendo los  propietarios de las unidades  un credito valista   por el equivalente  a sus derechos en la comunidad

  simple  se  cobra en una cuota  todo  lo adeudado...   para  93 deptos  y  2  locales...  no  es  tanta plata  se cobra en una cuota nomas   chao  wea de los propietarios como sacan la plata si no se les corta la luz 

[BlackAdam]

Oye y de copuchento, ¿en qué quedó esto?

[Archer 3]

Oye y de copuchento, ¿en qué quedó esto?

están como en los noticieros. Terminan una nota sobre un caso impactante diciendo "estaremos atentos a esta noticia" y la verdad es que nunca más se acordaron de ella. 

[EduardoN]

Oye y de copuchento, ¿en qué quedó esto?

Terminaron pagando mas de 50 millones.    

[Pandoso]

Terminaron pagando mas de 50 millones.    

en eso estamos, hace unos 3 años un residente se robó una planta que una vieja tenía en el hall de su piso... como el muy  no sabía que las cámaras funcionaban lo cacharon al toke y le fueron a decir que devolviera la planta...

Dijo que pensaba que no era de nadie y que la quería cuidar 

En fin, ese tío quedó sin pega hace unos 5 o 6 meses (trabajaba con el papá en una empresa familiar) así que, como tenía tiempo libre, se ofreció a hacer la auditoría de la administración anterior... y de paso se ofreció para tomar la administración...

Como la gente peca de ser    o desmemoriada, o ambas, se hizo una asamblea y de todas las opciones de empresas serias, con abogados, contadores, experiencia... las viejas van y eligen a este compadre porque "al ser residente conoce las falencias del edificio" "las necesidades" "el pobre ta sin trabajo y hay que apoyarse" blablá

Duró como 2 meses porque aparte de no hacer nunca la denuncia a la anterior administración, le quedó como manta el tema así que ahora estamos peor que antes, con más deudas, con más luces quemadas, a punto de ser multados por tener los ascensores sin certificar... y un sinfín de cosas...

Ahora el comité de administración eligió dictatorialmente una empresa de administración, la democracia no es buena en casi niun caso 

 

[Archer 3]

Le pasaron la administración al que cacharon choreándose las plantas... okey... con razón los candidatos que salen elegidos.

Ahora el comité de administración eligió dictatorialmente una empresa de administración, la democracia no es buena en casi niun caso 

 

finalmente descubriste la verdad de la vida 

[BlackAdam]

Le pasaron la administración al que cacharon choreándose las plantas... okey... con razón los candidatos que salen elegidos.

finalmente descubriste la verdad de la vida 

Mismo escenario en el codominio de Lampa donde vivía. El robo no llegó a tanto dinero, pero exactamente lo mismo.

Todo parte con el grupo de vecinos interesados, uno roba y el resto se hace el loco y deja la administración.

Luego se la pasan al loquito de turno. No roba pero hace NADA.

Luego las reuniones para escoger una democráticamente, no funcionan.

Luego señalan una a dedo y empieza a medio andar la cosa.

[EduardoN]

Ahora el comité de administración eligió dictatorialmente una empresa de administración, la democracia no es buena en casi niun caso 

 

Normalmente así es, todos pecan de "buenas intenciones", pero eso no sirve a la hora de los "quiubo". 

[Pandoso]

tal cual todo, vamos a ver cómo se va cocinando este tremendo elefante medio blanco medio muerto 

[Juanjo400]

Ahora el comité de administración eligió dictatorialmente una empresa de administración, la democracia no es buena en casi niun caso 

Yo ahora estoy asesorando freelance al comité de mi edificio... hicimos lo mismo. La anterior administración renunció (menos mal, con 430 deptos y chorrocientos locales era un culo despedirlos. Era la empresa puesta por la inmobiliaria). Tomar la decisión de qué administración tomar no fue nada fácil, tuvimos una reu de 3 horas para decidirnos a puerta cerrada a la comunidad.

Ahora quiero aprovechar que trabajo en auditoría para aprender a generar controles y mitigar riesgos desde el punto de vista del comité y la comunidad.

¿Cómo les ha ido con el tete de la luz?

[Pandoso]

más o menos, como siempre el hilo c corta x lo más delgado, nos subieron los gastos comunes para poder pagar todos los convenios que tuvimos que hacer con las empresas de servicios básicos y otros